Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новые правила для собственников недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
1. Установлены единые сроки уплаты налогов, страховых взносов.
Подробная информация содержится в Федеральном законе от 14.07.2022 № 263-ФЗ. Изменение связано с тем, что с 1 января вводится единый налоговый платеж, о котором мы уже говорили выше. Срок уплаты НДС переносится на 28-е число (до этого предельным сроком уплаты было 25-е число), но сам порядок уплаты не меняется. То есть уплачивать НДС необходимо будет не позднее 28-го числа каждого из трех месяцев, следующего за истекшим кварталом.
Организации и индивидуальные предприниматели на УСН будут уплачивать налог по итогам года в следующие сроки:
- Организации – не позднее 28 марта следующего года (сейчас не позднее 31 марта следующего года).
- Предприниматели – не позднее 28 апреля следующего года (сейчас не позднее 30 апреля следующего года).
Страховые взносы будут выплачиваться исходя из единой базы по тарифам:
- С выплат, не превышающих единую предельную величину базы, – по тарифу 30 %.
- С выплат, превышающих единую предельную величину базы, – по тарифу 15,1 %.
2. Введение новых коэффициентов-дефляторов (Приказ Минэкономразвития № 573 от 19 октября 2022 г.)
Коэффициент-дефлятор – это коэффициент, который при расчете налога учитывает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в России за предыдущий период (год или квартал).
Его применяют, например, при уплате налога при УСН, НДФЛ, торгового сбора.
С 2023 года будут действовать такие коэффициенты:
- УСН — 1,257.
- НДФЛ (расчёт фиксированного авансового платежа по налогу отдельными категориями иностранных работников при приобретении патента на работу) — 2,270.
- Торговый сбор — 1,729.
3. Изменение лимитов по доходам для применения УСН.
Установлены новые лимиты по доходам для применения упрощенной системы налогообложения в 2023 году. Так, с 1 января 2023 года для перехода на УСН предельный размер дохода за 9 месяцев 2022 года для юридических лиц не должен превысить 141,4 млн рублей. А предприниматели, уже находящиеся на УСН, смогут наращивать обороты на больший лимит, не опасаясь потерять право на применение этого спецрежима.
Предельные величины доходов для применения УСН теперь составляют:
- для обычных ставок (6% – «доходы» и 15% – «доходы минус расходы») – 188,55 млн рублей (в 2022 году – 150 млн рублей);
- для повышенных ставок (8% – «доходы» и 20% – «доходы минус расходы») – 251,4 млн рублей (в 2022 году – 200 млн рублей).
Кому доступен бесплатный земельный участок
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Распространенные ошибки при применении норм ФЗ № 217
Ошибка 1. Наличие секретаря у общего собрания не является обязательным. При этом непосредственно на самом собрании члены товарищества могут избрать любого председательствующего из числа лиц, которые присутствуют на нем. Основание: п. 20 ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 217.
Ошибка 2. Правление товарищества согласно ФЗ РФ № 217 наделено новыми полномочиями. Теперь правление определяет конкретные случаи, при которых решение собрания может быть принято заочно либо очно-заочно (применительно к ч. 21 ст. 17).
Ошибка 3. Во избежание нецелевых и неподконтрольных трат отныне взносы следует вносить только на расчетный счет товарищества. ФЗ № 217 не учреждает иной способ сбора взносов, равно как и возможность его установления посредством устава товарищества.
Повышение единовременных выплат
С 1 февраля, исходя из фактического индекса потребительских цен за предыдущий 2022 год, пройдет индексация важных социальных пособий, в том числе ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ). Предварительный коэффициент индексации — 11,9 процента.
Помимо денежной составляющей, в выплату входит комплекс социальных услуг, который можно получить услугами или деньгами, или и услугами, и деньгами в удобном для получателя варианте.
Эти выплаты установлены для федеральных льготников. После повышения новые выплаты составят:
ветеранам боевых действий — 3896,19 руб.;
участникам Великой Отечественной войны — 5331,10 руб.;
инвалидам 1 группы — 4957,95;
инвалидам 2 группы и детям-инвалидам — 3540,76;
инвалидам 3 группы — 2834,43;
Героям России и Советского Союза — 83 496,41;
Героям Труда РФ и Героям Соцтруда — 61 566,28;
инвалидам после аварии на Чернобыльской АЭС — 3540,76;
членам семьи умерших ветеранов, инвалидов войны — 2125,80.
Этим категориям положен набор социальных услуг. Его стоимость тоже повысится и составит 1469,74 руб.
В феврале поднимут размер выплаты ветеранам боевых действий, в том числе и участникам Специальной военной операции.
Заработает налог на банковские вклады
С 1 февраля начинают действовать положения принятого еще в 2020 году закона о налогообложении доходов владельцев банковских вкладов. При этом речь идет только о процентах, превышающих определенную сумму. Она рассчитывается каждый год заново по следующей формуле: 1 миллион рублей, умноженный на ключевую ставку Центробанка, действующую на 1 января налогового периода (календарного года).
Поскольку ключевая ставка ЦБ на начало прошлого года составляла 4,25 процента, размер общей суммы процентов, которая не подлежит налогообложению за 2021 год (сам налог выплачивается до 1 декабря 2022 года), составляет 42,5 тысячи рублей.
Годовые проценты по банковским вкладам, которые равны или ниже этой суммы, облагаться НФДЛ не будут. За все доходы по одному или нескольким вкладам сверх данного показателя владельцам нужно будет заплатить государству 13 процентов налога.
Мобилизация в России 2023. Военный корреспондент уверен, что вторая волна частичной мобилизации в России будет: последние новости на сегодня 30 января 2023
Известный и достаточно популярный военный корреспондент Сладков Александр Валерьевич написал в своем телеграмм-канале, что избежать второй волны частичной мобилизации в России не получится, он убежден, что она будет:
В это же время, он выразил пожелание, чтобы новая волна была более организованной и грамотной:
При этом, он предложил для этих целей набрать часть военнослужащих их числа срочников-добровольцев. В чем и я с ним абсолютно согласен, так как придерживаюсь мнения, что срочники как минимум должны учувствовать в тыловом обеспечении наших военных, находящихся на передовой, ведь срочник, отслуживший хотя бы 6 месяцев, будет более подготовлен чем мобилизованный гражданский, который отслужил в армии 10-15 лет назад.
Объявление всеобщей мобилизации в России сегодня — возможно или нет, данные 30 января 2023? Мобилизованные могут оказаться у разбитого корыта, частичная мобилизация в моменте, 30.01.2023
Никто из кандидатов на пост мэра Пензы не включил в свою предвыборную программу социально-экономического развития города пункт о поддержке мобилизованных, сообщает «ПензаИнформ» со ссылкой на депутата Алексея Иванова.
«К сожалению, не услышал каких-то предложений по злободневному вопросу, касающемуся проведения специальной военной операции. После ее завершения масса участников СВО вернутся, получат статус ветеранов боевых действий и останутся наедине с федеральным законом «О ветеранах», то есть, по сути, у разбитого городского корыта, к которому они никакого отношения не имеют», — отметил парламентарий.
По его словам, у новоизбранного главы города вопросы, связанные с мобилизованными гражданами, должны быть включены в перспективный план и помещены в число приоритетных задач.
«Например, льготное использование муниципальных платных парковок. Не решен у нас вопрос и с зоопарком, который раньше ветераны могли посещать бесплатно, а сейчас стало платно. Много хороших примеров в других регионах, на которые стоило бы обратить внимание и перенести их в Пензу», — почеркнул Иванов.
При этом депутат сам является ветераном боевых действий. Он неоднократно посещал мобилизованных в зоне специальной военной операции и по итогам последней поездки отметил, что бойцы стали более спокойными и уверенными в себе.
Итогом работы, как отметил глава постоянной комиссии Николай Шевчук на сессии, стал комплексный сбалансированный законопроект «Об изменении кодексов», подготовленный в целях синхронного рассмотрения взаимоувязанных вопросов самовольного строительства и занятия земельных участков.
Положения, касающиеся изменений Кодекса о земле, призваны обеспечить благоприятные условия землепользования в регионах, развитие гражданского оборота земельных участков и вовлечение в него неиспользуемых земель.
Депутат перечислил наиболее важные изменения, которые произойдут после вступления обновленного Кодекса в силу.
Во-первых, это позволит «избавиться от противоречий, которые сегодня накопились при строительстве», разрешить тянущиеся годами земельные споры.
Многие граждане смогут узаконить земельные участки, чего им долго не удавалось сделать.
Во-вторых, будет дан импульс развитию сельскохозяйственных организаций, фермерства, бизнеса на селе. Земли для этих целей можно будет получить без проблем.
В-третьих, определенные надежды связаны с развитием сельских территорий, наведением порядка в дачных кооперативах и садоводческих товариществах (СТ). Здесь свою роль должно сыграть увеличение предельной площади земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства.
В связи с перераспределением полномочий правительство наделяется компетенцией по установлению порядка изъятия и предоставления земельных участков, переводу земель из одних категорий и видов в другие, предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в госсобственности, рассмотрению земельных споров местными исполкомами. Совмину также поручено принять ряд подзаконных НПА в сфере земельных отношений.
Существенно расширяются полномочия и ответственность местных органов власти по распоряжению и пользованию земельными участками. Областные, городские и районные исполкомы смогут давать «добро» на совершение сделок и иные действия с земельными участками, упрощается порядок их изъятия и предоставления. Местным органам власти предоставляется право самостоятельно определять цели, населенные пункты и иные территории, в пределах которых земельные участки выделяются без проведения аукционов.
При рассмотрении законопроектов в Овальном зале несколько раз всплывала тема коррупции, особенно в отношении легализации земельных участков в Минске, областных центрах и прилегающих к ним районах.
Однако депутаты согласились, что пресечь коррупцию поможет норма, согласно которой землепользователь должен внести плату за земельный участок по его рыночной стоимости, но не ниже кадастровой. Кроме того, решать вопросы о выделении земель сельхозназначения и земель лесного фонда не сможет даже председатель облисполкома, это прерогатива главы государства.
Сколько земли можно присоединить бесплатно
Обозначим основную проблему, которая зачастую встречается при межевании земли – фактическое превышение площади. Иными словами, в свидетельстве указано 10 соток, а по факту намерили 20.
Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.
Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):
- не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
- на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.
В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.
Что должны знать российские граждане?
Согласно вновь утверждаемым корректировкам в законодательство, когда в течение 5 лет после регистрации земля не оформлена в ЕГРП, то она не будет включена в кадастр. Рядовые соотечественники, которые опоздают с регистрацией угодий, рискуют обрести нешуточные проблемы. Поскольку в случае вмешательства судебного органа данный надел могут признать ничейным, а некогда настоящий собственник не будет осведомлён о подобном решении госоргана.
Перемены в законодательной базе станут причиной утверждения границ владельцами земли, иначе собственность не получится реализовать на рынке. То же самое касается и передачи земли по наследству и прочих операций.
Что разрешат с 1 января
- Оставить землю в наследство иностранцам
С января 2023 года земельные участки на территории Беларуси можно будет передавать в наследство иностранным гражданам. Согласно действующему Кодексу о земле, передать по наследству иностранцу можно только дом.
- Получить дополнительный участок по заявлению
По старому законодательству можно было предоставить дополнительный земельный участок только с аукциона, по новому — по заявлению гражданина.
В случае если основной участок выкупался, за дополнительный придется заплатить по кадастровой стоимости. Если же земельный участок находился у гражданина на ином виде права — пожизненное наследование или аренда без внесения платы, — то дополнительно платить не нужно: участок будет предоставлен на том же праве, что и основной.
Это касается и садовых товариществ (СТ): как правило, участки на них разбиты, поэтому необходима была корректировка проекта организации СТ — эту процедуру проводили через исполкомы. Норма нового законодательства позволяет это делать без корректировки на основании заявления.
Кроме того, юрлица и ИП, которым дополнительная земля нужна для расширения производства, также смогут получить дополнительные земельные участки без проведения аукциона и без реконструкции жилых домов.
- Отчуждать пустые участки
Если раньше нельзя было продавать пустые земельные участки, то теперь это станет возможным при соблюдении ряда условий. К примеру, срок строительства объекта на таком участке не будет меняться: покупатель обязан будет построить, например, дом в те сроки, которые были определены первоначально при выдаче участка его первому владельцу.
Разновидности совершаемых перераспределений: классификация
Законодательством определяются следующие разновидности возможного изменения земельных границ, различаемые в зависимости от категории собственника:
- Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.
- Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
- Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.
Переоформление права бессрочного пользования
Как известно, владеть землей на праве постоянного (бессрочного) пользования могут только государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ). Если другие организации обладали таким правом до вступления в силу Земельного кодекса, они обязаны переоформить его на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. Такое предписание содержится в п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ . Срок, отведенный для этого, неоднократно продлевался: сначала с 1 января 2004 до 1 января 2006 г., а затем до 2008 г. И вот Законом N 212-ФЗ срок перенесен, видимо, в последний раз — до 1 января 2010 г.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Особый срок — до 1 января 2013 г. — установлен для организаций, обладающих на праве бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие линейные объекты.
Для обеспечения выполнения этой обязанности в КоАП РФ будет введена ст. 7.34. По ней будет налагаться штраф за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. Его размер варьируется от 20 000 до 100 000 руб. Причем ответственность идентична для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Пунктом 3 ст. 7 Закона N 212-ФЗ установлено, что ст. 7.34 КоАП РФ будет применяться с 1 января 2011 г. То есть в течение 2010 г. лица, не переоформившие право бессрочного пользования, не будут привлекаться к ответственности.
В п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в настоящее время содержится положение, актуальное для собственников зданий, которые расположены на земельных участках, предоставленных на праве постоянного пользования. Так, при продаже такого здания право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений. Начиная с 30.10.2007 (после вступления в силу Закона N 212-ФЗ) данное положение исключено. Поскольку специальных положений для покупателей недвижимости не будет, они должны руководствоваться общими нормами ЗК РФ, а именно ст. 36 ЗК РФ.
Цена государственной и муниципальной земли
Как уже было сказано, по общему правилу (п. п. 1.1 и 1.2 ст. 36 ЗК РФ) цена, по которой собственники зданий смогут выкупить землю, ограничена кадастровой стоимостью и определяется в порядке, установленном нормативными документами на соответствующем уровне. Но есть и специальные положения о продаже государственной и муниципальной земли, действующие до 1 января 2010 г. Они содержатся в обновленной редакции ст. 2 Закона N 137-ФЗ.
Так, цена земли будет определяться в процентах от кадастровой стоимости для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые ранее выкупили здания, строения, сооружения (в том числе реконструированные), находившиеся в государственной или муниципальной собственности. Причем неважно, сохранились ли эти здания на момент выкупа земли. Допускается также, чтобы в собственности у названных лиц были здания, возведенные на месте разрушенных или снесенных бывших государственных зданий. Итак, цена будет составлять не более 20% кадастровой собственности, если участок расположен в населенном пункте численностью свыше 3 млн чел. (Москва и Санкт-Петербург), и не более 2,5% кадастровой стоимости в остальных населенных пунктах. Конкретная цена устанавливается субъектом РФ, до этого используется максимальный размер. По такой же стоимости приватизировать землю смогут граждане и некоммерческие организации, если право собственности на здания возникло до вступления в силу ЗК РФ (30.10.2007) и если федеральными законами для таких собственников не установлен иной порядок .
Например, для собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, из п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ (в новой редакции) неясно, кто должен был приватизировать здания и сооружения — лицо, которое претендует на право собственности на землю под ним, или другое лицо, впоследствии, например, продавшее бывшую государственную недвижимость. В Законе говорится только: если эти здания, строения и сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. Ничто не мешает истолковать это так: главное, чтобы на земельном участке когда-либо располагалось муниципальное или государственное здание, которое было кем-либо приватизировано.