Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость Майами: в каких районах самые низкие налоги?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для предпринимателей существует три ступени налогообложения: на местном, федеральном и штатном уровне. Отчисления на прибыль для компаний также отсутствуют, ввиду чего база плательщика складывается из федеральной пошлины и сбора штата. Все фирмы Флориды делятся на местные и иностранные. Первые предприниматели при составлении декларации берут в расчет не только внутренние доходы, но и прибыль от всех зарубежных филиалов. Оптимизация выплат в государственный фонд производится путем применения регламента соглашения о пресечении двойного налогообложения.
Другие налоги штата Флорида
Налоги штата Флорида распространяются на несколько видов покупок. гербовый сбор 70 центов за 100 долларов США оцениваются по документам, которые переводят проценты в недвижимость во Флориде, таким как гарантийные обязательства и документы о прекращении действия требования. Налог также взимается с векселей, облигаций, закладных, залогового удержания и других письменных обязательств по оплате, которые поданы или зарегистрированы во Флориде. Ставка для этих типов контрактов составляет 35 центов за 100 долларов США по состоянию на 2018 год. Округам разрешено добавлять дополнительные сборы.
Флорида взимает налог с продаж в размере 6%. Пища, рецептурные и безрецептурные препараты освобождаются от налогообложения. Округа могут взимать свои собственные дополнительные налоги с продаж, в некоторых случаях ставка налога увеличивается до 9,5%. Из 67 округов Флориды 55 взимают дополнительный налог с продаж.
Флорида налог на газ на самом деле несколько непомерно, компенсируя некоторые другие налоговые льготы штата — по крайней мере, для тех, кто много ездит. Это 59,76 центов за галлон по состоянию на 2018 год, хотя эта цифра включает федеральный акцизный налог. Флорида занимает восьмое место по величине налога на газ в стране.
Государство взимает налог в размере 1,34 долл. США за каждую упаковку сигареты. Существует также дополнительная плата за другие табачные изделия, кроме сигар, что составляет 60% от оптовой цены. Тем не менее, штат занимает 33-е место в целом по этой ставке налога.
Гостиничный налог ставки варьируются в зависимости от округа. Они варьируются от 2% до 6%, и это в дополнение к ставке налога с продаж 6%. Эти налоги известны как налог на развитие туризма и взимаются с гостиничных номеров, но номера, которые арендуются на срок более шести месяцев, освобождаются от уплаты.
С другой стороны, вы можете купить флаг во Флориде — либо флаг США, либо флаг штата — без уплаты какого-либо налога вообще.
Ты в! Спасибо за регистрацию.
Это была ошибка. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
В Америке очень много налогов, но это еще не значит, что их все вам нужно платить. Все зависит от конкретно вашей ситуации: если у вас нет автомобиля, то платить налог на него автоматически не нужно. Но пока мы разбираемся с налогами, которые платит любой наемный работник. Их всего четыре:
- Федеральный налог единый для всех пятидесяти штатов и определяется уровнем дохода налогоплательщика в совокупности с другими обстоятельствами. Поскольку в Штатах прогрессивное налогообложение, налог тем выше, чем больше у вас зарплата. Один из важных факторов, влияющий на размер ставки федерального налога — семейное положение. Обычно супружеская пара платит меньше, если подаются тоже вместе. Хотя можно подаваться и раздельно, но это выходит дороже. Вот таким нехитрым способом США лоббируют традиционные ценности.
Законодательство и налоги в Америке
Подоходный налог в США ввели еще в 1861 году. На тот момент стране надо было финансировать военные действия. Чуть позже был утвержден закон о внутренних доходах. Как раз тогда и были заложены основы федеральной налоговой системы США.
В 2017 году президентом Америки был утвержден новый закон, в основу которого легла налоговая реформа. Благодаря его положениям было намного облегчено налоговое бремя – как для физлиц, так и для организаций.
Снизили также размер выплат, которые начисляют на деятельность юрлиц за рубежом, вернувшихся на родину. Если речь идет о безналичном расчете – удерживают 8 %, а если о наличных средствах – тогда 15,6 %. Кроме того, ввели вычеты на капитальные расходы. Это изменение затронуло деятельность юридических лиц.
Дополнительные сборы с зарплаты американцев
Помимо подоходного налога, с резидентов США удерживают также:
- налог соцобеспечения – его высчитывают со всего оклада, а не с налогооблагаемой базы, как обычно. Платит работодатель, установленная ставка равна 4,3 %. Сотруднику не надо ни оформлять отчетность, ни собирать какие-либо бумаги – за этот взнос полностью отвечает наниматель;
- Medicare tax – национальная программа медстрахования для лиц от 65 лет. Ставка составляет 1,46 % – на сотрудника и нанимателя, средства удерживают со всей суммы оклада. Порог удержания – 200.000 USD, но при его превышении работник вносит уже 2,35 %;
- Social Security tax – способствует реализации федеральной пенсионной программы, а также программы, направленной на помощь безработным и недееспособным гражданам. Это тоже платеж со всего оклада. Отдавать надо 4.2 % от оплаты труда. Работодатель вносит 6,2 % от зарплаты сотрудника. Работающие на себя отдают 10,4 % от дохода.
Каковы ставки налога на недвижимость в Майами и Miami Beach?
В округе Майами-Дейд принято информировать владельцев имущества 30 октября каждого года, рассылая уведомления о налоге.
Здесь представлены ставки налога 2021 года. Из приведенных данных видно, что разница между минимальной и максимальной ставками невелика. Следует отметить, что в 2021 году налоги, в основном, снизились в сравнении с 2020 годом. В то же время если вы предпочитаете эксклюзивную недвижимость премиального класса, налог составит сотни и тысячи долларов.
Наименьшую ставку налога предлагает элитный район Ки-Бискейн – 1,65%, тогда как лидирует в списке Бискейн-Парк, где налог составляет 2,54%. Примечательно, что в исключительно престижном месте Бэл-Харбор налоги весьма низки – 1,74%.
Ставки налога на недвижимость в Майами-Дейд — 2021 и 2020: от самого высокого до самого низкого
|
City |
Property Tax Rate 2021 |
Property Tax Rate 2020 |
|
Biscayne Park |
2.52% |
2.54% |
|
El Portal |
2.39% |
2.40% |
|
Miami Shores |
2.36% |
2.37% |
|
North Bay Village |
2.25% |
2.24% |
|
North Miami Beach |
2.21% |
2.22% |
|
Indian Creek (Miami Beach) |
2.19% |
2.20% |
|
City of Miami* |
2.12% |
2.13% |
|
Greater Downtown Miami |
2.17% |
2.17% |
|
Surfside |
1.96% |
1.98% |
|
Miami Beach |
1.93% |
1.94% |
|
Bay Harbor Islands |
1.92% |
1.93% |
|
Coral Gables |
1.88% |
1.88% |
|
Pinecrest |
1.80% |
1.80% |
|
Sunny Isles Beach |
1.77% |
1.79% |
|
Unincorporated Miami-Dade County |
1.76% |
1.76% |
|
Aventura |
1.74% |
1.74% |
|
Bal Harbour |
1.73% |
1.74% |
|
Key Biscayne |
1.64% |
1.65% |
* Город Майами включает в себя Коконат-Гроув и Эджуотер.
В каком округе Флориды самые низкие налоги на недвижимость?
Уолтон Каунти имеет самые низкие налоги на недвижимость во Флориде, 0.79%, затем 0.73% в округе Джексон и 0.77% в округе Санта-Роза. Бэй и Монро были связаны с четвертым наименее дорогим районом с показателем 0.79%. Три округа с самыми низкими ставками налога на недвижимость — это Уолтон, Санта-Роза и Бэй.
Как снизить налог на недвижимость? 5 способов снизить или избежать налога на прибыль
- Рассмотрите возможность владения своей собственностью в рамках компании с ограниченной ответственностью. …
- Передать недвижимость супругу. …
- Максимально используйте допустимые расходы. …
- Увеличьте арендную плату. …
- Перейдите на зачетную ипотеку с правом выкупа. …
- Прежде чем что-то делать…
Что такое пособие Save Our Homes во Флориде?
«Спасите наши дома» — это поправка к конституции Флориды, вступившая в силу в 1995 году. ограничивает ежегодное увеличение оценочной стоимости приусадебной собственности до 3% или изменение национального индекса потребительских цен (ИПЦ), в зависимости от того, что меньше.
Должны ли оба владельца подавать заявление на освобождение усадьбы во Флориде?
Флорида предоставляет определенные льготы, которые уменьшают или иным образом отменяют налоги на адвалорную стоимость по отношению к усадьбе. Однако, чтобы иметь право на освобождение от усадьбы, владелец должен быть постоянным жителем Флориды и в настоящее время иметь намерение жить в собственности. Кроме того, владелец должен подать заявление на освобождение.
Предоставляет ли Publix скидки для пожилых людей во Флориде?
5. Publix, несколько мест. Если вы были во Флориде какое-то время, вы уже знаете, какое удовольствие может доставить покупка продуктов в Publix. Теперь этот опыт становится еще слаще по средам с 5-процентная скидка для лиц в возрасте 60 лет и старше.
Есть ли во Флориде пенсия по старости? Пенсионная система штата Флорида должна обеспечить наличие достаточных средств в момент наступления срока выплаты пособий, а также принять на себя рыночный риск и инвестиционные решения. Пансион План предлагается сотрудникам уже более 50 лет.
Какие льготы получают пожилые люди во Флориде?
Гранты для пожилых людей во Флориде
- Финансовая помощь.
- Жилье и помощь в аренде.
- Информация, защита, питание, счета за коммунальные услуги и медицинская помощь.
- Транспортная помощь.
Налоговые системы в некоторых странах мира: сравнение
Сравнение налоговых систем в разных странах показывает некоторые интересные сходства и различия между отдельными юрисдикциями и группами стран. Конечно, чтобы сравнить и сопоставить то, как правительства собирают доходы, нужно сначала решить, какие показатели следует учитывать.
Немного проясним для предпринимателей, заинтересованных в регистрации бизнеса в США, как Штаты сравниваются с другими развитыми странами в отношении общих налоговых поступлений. Общий показатель для этого – общие налоговые поступления на ВВП. Другой возможный показатель – это налоговые поступления на душу населения. Для обоих показателей можно наблюдать некоторые интересные тенденции.
За последние 20 лет средняя налоговая нагрузка для стран ОЭСР составляла около 33,3% в диапазоне от 32 до 34% без значительного увеличения или уменьшения. Возглавляют список такие страны, как Германия и Франция, собирающие от 34% до 46% ВВП в виде налоговых поступлений. Налоговое бремя Мексики находится на самом низком уровне – всего от 11% до 16,6%. Налоговое бремя США 24,3% в 2019 г.
В процентах от общих налоговых поступлений США, Канада, Швейцария и Австралия в большей мере полагаются на КПН со средними показателями 46%, 45%, 47% и 57% соответственно. По другим налогам, таким как соц. обеспечение, налоги на имущество, также существуют довольно значительные различия между странами, что также важно учитывать при выборе страны для регистрации компании.
Одним из спорных вопросов в Америке был налог на прибыль корпораций. Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) снизил КПН с 35% до 21% и ввел некоторые положения, которые должны увеличить репатриацию иностранных доходов. Еще один вопрос, который следует рассмотреть, на каком уровне налогообложения правительство собирает большую часть налоговых поступлений. Чем более централизована страна, тем больше налогов собирается на национальном/федеральном уровне. Более децентрализованные страны собирают налоги на местном уровне и уровне штата. Такие страны, как Канада, США и Швейцария, собирают около 34-49% доходов на субнациональном уровне.
Подоходный налог (Income Tax)
Любые доходы физического лица подлежат налогообложению. Подоходный налог в Америке (Income Tax) охватывает доходы:
В 43 штатах имеется Income Tax с физических лиц. Максимальная ставка достигает 13,3% (в Калифорнии), минимальная находится на уровне 2,9% (в Северной Дакоте).
-
Связанные с трудоустройством (зарплата, премии, компенсационные выплаты, бонусы),
-
От владения капиталом и имуществом (проценты, дивиденды, аренда),
-
Связанные с приростом капитала (при продаже недвижимости, земельных участков, корпоративных прав),
-
Самозанятых лиц (при самостоятельной предпринимательской деятельности).
Налог на подарки (Gift Tax)
Безвозмездная передача имущества (денежные средства, акции, доли в компании, недвижимость) может облагаться налогом на подарки.
Ставка может доходить до 40%. Однако в подавляющем большинстве случаев платить налог на дарение не придется. Главное – правильно воспользоваться льготами, предусмотренными налоговым законодательством. Ежегодный необлагаемый минимум составляет 15 тыс. долларов. Т.е. на эту сумму человек в течение года может делать подарки совершенно любому лицу.
Но даже если подарок одному лицу составит более этой суммы, это совсем не значит, что налог надо будет уплачивать. Законодательством предусмотрен еще одна необлагаемая сумма в течение всей жизни – 11,4 млн. долларов (по состоянию на 2019 год). Поэтому на подаренные, к примеру, 50 тыс. долларов надо будет заполнить декларацию, но превышение в 35 тыс. долларов может пойти в зачет в пожизненный лимит.
Минимизация налогообложения в США возможна лишь в случае досконального знания законодательства, а также его правоприменительной практики. Именно поэтому в Америке широко распространено налоговое консультирование. Не стоит пренебрегать консультацией налогового адвоката, особенно на этапе планирования переезда в Соединенные Штаты или открытия бизнеса в этой стране.
Данная статья носит исключительно ознакомительную цель и не является консультацией по индивидуальным вопросам. Для реализации конкретных решений предлагаем обратиться к нашим опытным налоговым адвокатам и CPA.
Система вычетов и льгот
В США есть возможность уменьшить сумму налогового бремени. Для этого существуют различные вычеты и льготы. В самом простом виде формула расчета налога с учетом вычетов и льгот будет выглядеть следующим образом:
Налогооблагаемая сумма — вычет * процент налоговой ставки = налоговая сумма
На сегодняшний день самыми популярными способами применения налоговых вычетов являются следующие два:
- стандартный вычет в размере 12 000 долл на 1 физическое лицо;
- вычет с детализацией, когда расписываются все полагающиеся физическому лицу вычеты. При желании прибегнуть к подобному инструменту всегда имеет смысл обратиться за консультацией к налоговому юристу или бухгалтеру.
Что будет, если не платить предписанные государством налоги
Уклонение от уплаты налогов в США является серьезным правонарушением. Попытки избежать платежей в сторону государственной казны рассматриваются правительством как крайне опасное преступление.
В настоящий момент в уголовном праве Штатов нет норм, которые бы регулировали ответственность за совершение налоговых преступлений. Это действительно как в отношении федерального законодательства, так и законов на уровне отдельных штатов.
Зона регулирования ответственности за правонарушения, связанные с уплатой налогов, лежит полностью в зоне легитимности специальных законов о налогах.
Более того в США за несоблюдение налогового законодательства следует не только гражданское, но и уголовное наказание, вплоть до тюремного заключения.
Налог на имущество физических лиц в США представляет собой неотъемлемую часть благосостояния американцев. Отчисления с этого налога идут в казну муниципалитетов и органов местного самоуправления, за счет него содержатся пожарные и дворники, делаются дороги и высаживаются газоны. Что входит в имущественный налог? Прежде всего, это налог на недвижимость. Выбор жилья в Америке – это важный этап, ведь именно от этого будет зависеть, в какую школу будут ходить дети, какого класса люди вас будут окружать. Как правило, в хороших районах с дорогими частными школами налог на недвижимость гораздо выше. Это создает некоторую социальную изоляцию, которая позволяет получать хорошее образование только людям с доходом выше среднего, из-за чего в Америке ведутся жаркие споры.
Как заполнять налоговую декларацию?
Налоговая декларация – это заявление налогоплательщика о полученных им в течение определенного периода средств. В США налоговая декларация заполняется и подается в начале каждого года – с января по середину апреля. Это довольно сложная процедура, и многим новичкам бывает сложно разобраться со сложной системой налогообложения. Кто обязан подавать этот документ в IRS? Каждый гражданин США, а также люди, находящиеся в Штатах по рабочей визе и обладатели «грин-карты».
Подать декларацию можно несколькими способами: по старинке с помощью почты или через Интернет. Налоговая служба постаралась по максимуму упростить весь процесс, поэтому для владеющих английским языком людей в этом нет ничего сложного. Нужно лишь выбрать соответствующую налоговую форму, приготовить калькулятор и немного посчитать. Если вы не хотите разбираться во всех нюансах, то можете воспользоваться одним из коммерческих сайтов или фирм, которые предлагают свои услуги в заполнении налоговой декларации.