Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса
Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).
Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.
Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас.
Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.
Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.
Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.
Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.
Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.
Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.
Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.
Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:
- признание квартиры или дома аварийными;
- незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
- не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.
Выписка из частного жилья
Граждане могут быть зарегистрированы как в частных домах или квартирах, так и в муниципальном жилье. В зависимости от этого и заключается процедура выписки.
Законом предусмотрена возможность осуществить выписку гражданина без того, чтобы его в дальнейшем зарегистрировать по другому месту проживания. Данный процесс ничем не отличается от обыкновенных действий по снятию с учета. Для этого необходимо:
- зарегистрироваться на сайте государственных услуг;
- выбрать регион регистрации лица, которое необходимо выписать;
- затем ближайшее отделение миграционной службы;
- нажать на иконку «получить услугу».
На электронную почту или мобильный телефон придет сообщение о дате и времени, когда следует явится с документами в отделение УФМС.
После представления необходимых документов, прописанный гражданин будет выписан в административном порядке.
Следует сразу заменить, что выписать собственника из его квартиры не сможет никто. Не зависимо от того, проживает он там или нет. Только собственнику квартиры предоставлено право пользования, владения и распоряжения своей собственностью.
Вместе с тем, выписать гражданина из квартиры собственника, можно даже и без непосредственного участия последнего. Это могут быть случаи, когда собственник частично или полностью недееспособен. В таком случае решения за него принимает его опекун. При этом, интересы самого собственника не должны пострадать. Также можно выписать гражданина из квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему. От его имени будет действовать его законный представитель. При этом, также, интересы ребенка не должны пострадать.
Если возникла необходимость выписать жильца из квартиры собственника, без присутствия самого прописанного, так как он по месту государственной регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и где он находится вообще – не известно, то данный вопрос следует решать только через суд. Однако, прежде, чем ставить вопрос о снятии с регистрации, необходимо подготовить доказательства того, что прописанное лицо не проживает по адресу регистрации определенный период времени. В качестве подтверждения могут выступить:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье;показания собственника квартиры, как самого заинтересованного лица;
- показания соседей по лестничной площадке.
Отличным аргументом будут показания соседей по адресу, где фактически проживает лицо, которое необходимо выписать.
Условия для выселения человека из квартиры
Закон предусматривает несколько оснований, по которым владелец квартиры имеет право выписать из нее прописанного человека. Например, статья 31 ЖК РФ устанавливает, что если жилищная площадь была приобретена гражданином до того, как он вступил в брак, то в случае развода право его экс-супруга на пользование квартирой прекращаются. Все родственники бывшего супруга также утрачивают возможность пользования этой жилплощадью. В такой ситуации сложностей с выпиской не возникнет.
Также, согласно статье 91 Жилищного кодекса, если человек использует муниципальное жилье не по назначению или мешает соседям, выписать его не составит особых проблем. В такой ситуации на правонарушителя пишется заявление, ему приходит предупреждение. Если после этого он не исправится, можно смело обращаться в суд.
Бывают случаи, когда человек долгое время не живет в доме, не оплачивает коммунальные услуги и имеет при этом другое постоянное жилье. Такого жильца тоже достаточно легко можно выписать, обратившись в суд.
Статья 91 ЖК РФ говорит, что родители, которых лишили родительских прав, и суд вынес решение, что они не должны проживать с ребенком, также могут быть выселены из квартиры без предоставления им другого жилья.
Если гражданин прописался в квартире после того, как она была приватизирована собственником, то новый владелец может выписать его. Однако это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. Но если ребенок проживает в другом месте с родителем или опекуном, выселить его можно попытаться.
Также если человек получил квартиру как подарок или в наследство, то он тоже имеет право выписать тех, кто был там зарегистрирован.
Исковое заявление о выписке члена семьи нанимателя, не проживающего в квартире
В данном деле наши юристы представляли интересы сразу четырёх истцов: Михаила, Екатерины и двоих её сыновей, то есть всех лиц, фактически проживающих в квартире. Ответчиком был сын Михаила.
В исковом заявлении мы указали, что по договорённости с бывшей супругой Михаил прописал в предоставленной ему квартире сына. Однако фактически он там никогда не проживал, сохраняя регистрацию, то есть злоупотребляя своим правом. Выпиской из домовой книги подтверждалось, что совершеннолетний сын в настоящее время зарегистрирован с отцом, хотя в действительности всегда проживал с матерью.
Также на протяжении 10 лет (после достижения совершеннолетия), он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма.
Фактически он наложил на Михаила и его новую семью дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, его прописка препятствует им в реализации их права на приватизацию квартиры.
Поэтому его необходимо в судебном порядке признать не приобретшим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор социального найма.
Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить информацию, способную подтвердить факт того, что сын Михаила всегда проживал по адресу регистрации матери. Суд ходатайство удовлетворил, мы подготовили и направили соответствующие судебные запросы.
Сын напротив подал встречный иск об определении его доли в оплате жилья и коммунальных платежей.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы занял нейтральную позицию и оставил решение на усмотрение суда.
Интересно, что представитель сына в суде не стал оспаривать факт того, что его доверитель всегда проживал с матерью и с отцом никогда совместного хозяйства не вёл, в квартире его не проживал. Позиция ответчика основывалась лишь на том, что он прописан в квартире, а значит имеет на неё права. А не оплачивал коммунальные платежи он потому, что не было необходимости, отец всё оплачивал сам.
Кроме этого из фонда обязательного медицинского страхования и поликлиник поступила в суд информация о том, что ответчик всегда наблюдался и проходил лечение по адресу регистрации своей матери, а в поликлинике по адресу отца никогда не обслуживался.
Применение тех или иных законных оснований, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством, обусловлено обстоятельствами, вынудившими истца обратиться в суд.
К примеру, утрата права пользования жилым помещением вследствие развода супругов позволяет выселить одного из них на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Если необходимость выписки человека из квартиры обусловлена признанием его умершим либо без вести отсутствующим, применяются положения статей 42, 45 Гражданского кодекса РФ.
Получение муниципального жилья.
При смене владельца жилого помещения на основании договора дарения либо свидетельства о праве на наследство в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено прекращение права пользования зарегистрированных в этом помещении лиц.
Как доказать факт отсутствия
Чтобы выписать не проживающего в квартире жильца, одного заявления будет недостаточно, суду потребуются подтверждения обоснованности требований истца.
В качестве доказательств длительного непроживания гражданина по месту регистрации судом принимаются следующие:
- акт о непроживании, составленный участковым в присутствии трех незаинтересованных граждан (понятых),
- квитанции за начисленные коммунальные услуги, содержащие информацию о накопленном вследствие длительной неуплаты задолженности,
- свидетельские показания, в том числе соседей, других прописанных в квартире жильцов, экспертов и иных располагающих информацией граждан,
- выписки и другие документы, на основании которых можно сделать заключение о длительном отсутствии выписываемого жильца.
В качестве истца по искам о снятии граждан с регистрационного учета может выступать как собственник жилого помещения, так и наниматель квартиры, если жилое помещение является муниципальной собственностью.
В последнем случае правом обращения в суд наделены также лица, совместно проживающие с нанимателем, в том числе члены его семьи.
Общая правовая ситуация для того чтобы выписать из неприватизированной квартиры.
Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.
Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.
Что это означает?
Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.
Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.
Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.
Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.
Второе. Ответчик не проживает в квартире.
Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.
Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.
Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.
Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?
О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.
Например:
- выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
- обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
- лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).
Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.
Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/
Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.
О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:
- ответчик вывез свои вещи;
- переехал в другой населенный пункт;
- вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
- ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном отсутствии в квартирею Они не являются единственно возможными, могут быть и другие.
На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства. Данные обстоятельства могут быть самыми разнообразными.
Важно, чтобы причинами отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия.
Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.
При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.
Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.
Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.
Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.
Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.
Основания для выселения из квартиры прописанного человека
В первую очередь, хочется отметить, что несмотря на то, что каждый из нас, т.е. собственников недвижимости, мечтает и желает выписать того или иного человека, который не вызывает доверия, учтите, что права на подобные действия у вас отсутствуют.
Но при этом следует добавить, что есть ряд специальных законных оснований, которые, в свою очередь, позволят собственнику квартиры реализовать свой замысел, тем самым выписать человека из своей недвижимости. Осталось в них тщательным образом разобраться.
Ниже будут перечислены все необходимые основания, которые и позволят выписать жильца из квартиры без его согласия:
- Развод – это актуальный, популярный и востребованный сценарий. В том случае, если вы являлись собственником данной недвижимости до момента заключения брака, то в момент его расторжения, вы являетесь его собственником, причем единственным. Бывший супруг, в этом случае, автоматически теряет право на собственность и проживание в ней. Бывший муж или жена должны выписаться самостоятельно или же следовать всем необходимым указаниям со стороны суда, это важнейшее условие. При этом важно добавить, что помимо бывшего супруга, право на проживание в квартире есть у ближайших родственников: это теща, свекровь, и т.д.
- Если вы желаете выписать человека, который на протяжении длительного времени и вовсе не появляется в вашей квартире, то реализовать такую задумку можно без особых трудностей и проблем. На самом деле, причин может быть множество, к примеру, долгое время он не оплачивает свою часть коммунальных услуг, а возможно, и вовсе имеет постоянное жилье. Что же касается временной регистрации в другом доме, то здесь неважно, имеется она или нет. В том случае, если ни при каких обстоятельствах человек не желает выписываться, то всегда можно подать иск на него в суд, так как вы имеете на это полное право. Обычно такие дела с легкостью разрешаются в пользу владельца недвижимости, т.е. собственника.
- Если вами была приватизирована государственная недвижимость, а в ней прописан тот или иной человек, то вы можете выписать его. Но случается такое, что этот человек не желает съезжать, аргументируя тем, что имеет право проживать в данной квартире. Учтите, что это дело легко разрешится через суд. Как показывает статистика, в таких случаях, судья всегда будет на стороне собственника, исключением являются лишь те ситуации, когда речь идет о несовершеннолетних лицах, проживающих в приватизированных квартирах, здесь уже имеются свои нюансы и тонкости. Ведь нельзя будет осуществить их выписку без согласия родителей, причем до тех пор, пока им не исполнится восемнадцать лет.
- Если вы получили квартиру по завещанию, то обязательно учтите, что новый собственник всегда имеет право выписать тех людей, которые проживали в ней ранее. Но здесь есть важный момент, он заключается в том, что переход права собственности происходит только лишь через полгода после смерти завещателя. Необходимо понимать, что до этого периода времени, выписать кого-то насильно не получится, это может произойти лишь тогда, когда бывшие жильцы вашей недвижимости самостоятельно пожелают выписаться. Обращаясь за помощью в суд, учтите, что решить подобный вопрос можно лишь тогда, когда вы будете являться полноправным собственником недвижимости, но не ранее. Ведь в противном случае, суд откажет в иске, это объясняется тем, что вы желаете выписать из квартиры людей, которой сами не владеете.
- Выписка из квартиры без согласия
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Как известно, муниципальное жилье – это собственность государства, а значит, можно догадаться, что решение о выписке происходит только лишь с одобрения органов муниципалитета и никак иначе.
Часто многие люди желают узнать, как грамотно выписать человека из муниципальной квартиры, если он и вовсе в ней не проживает:
- Для этого необходимо направить в муниципальный орган уведомление о том, чтобы были утеряны прописанным жильцом права пользоваться данным помещением;
- Теперь необходимо составить исковое заявление;
- Собирайте все доказательства утраты со стороны ответчика права на дальнейшее проживание по данному адресу, все документы должны прикладываться к заявлению;
- После того как документы будут собраны, нужно подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
- Необходимо немного подождать и получить решение суда;
- Все что остается сделать, так это обратиться в паспортный стол с решением суда.
Конечно же, если рассматривать этот вопрос детально, то можно смело заявить, что особых сложностей в решении данной проблемы нет, но, все же, они присутствуют, а значит, старайтесь изучить эту ситуацию как можно серьезнее.
Ведь если человек долгое время отсутствует, то это вовсе не повод, чтобы снимать его с регистрационного учета, особенно сюда относятся те граждане, которые пропали без вести.
В том случае, если гражданин не станет оплачивать коммунальные платежи, это вовсе не дает гарантии его снятия с учета, ведь данное основание суд однозначно посчитает недостаточным.
Какие есть основания, чтобы выписать человека из квартиры?
Просто так человека нельзя выписать, для этого должны быть веские основания. В случае с близкими родственниками основания могут быть следующие:
- лицо долгое время не живет в квартире, и при этом у него есть постоянное жилье в другом месте, где при необходимости он может быть зарегистрирован. Законодательно сроки, которые считаются достаточными, не указываются, но на практике это обычно несколько лет (3 года и больше). Чтобы доказать факт непроживания, понадобятся свидетельские показания соседей или других лиц, которые не являются заинтересованной стороной;
- регистрация лица была проведена уже после того как жилье было приватизировано (то есть, сын не является совладельцем недвижимости). В этом случае согласие человека не требуется, достаточно только желания владельца квартиры. Единственное ограничение – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц;
- квартире по вине одного из жильцов был нанесен существенный вред ли она использовалась не по назначению. Достаточно спорный и размытый пункт, однако в некоторых случаях он может быть использован как основание для выписки. Нецелевое использование может быть аргументом только в случае муниципального жилья;
- прекращены семейные отношения. Если владелец квартиры будет лишен родительских прав, то его сын может быть выписан. Особенно это актуально, если лицо не является одним из совладельцев недвижимости;
- лицо не участвует в поддержании нормального состояния жилья, его обеспечения. Другими словами, не помогает с текущими ремонтами не оплачивает счета за коммунальные услуги или их часть и т.д.
Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия?
Что же делать, если сын прописан, но не проживает, получить его согласие на выписку нереально, связи с ним нет? Законодательство допускает механизм выписывания без согласования с жильцами, однако есть ряд нюансов. Во-первых, принять такое решение может исключительно суд. Не имеет смысла обращаться в другие ведомства с заявлениями о прекращении прописки – они не будут удовлетворены. Во-вторых, есть большая разница, является ли квартира муниципальной или приватизированной. Для частного жилья все намного проще: права на долю проживающего сына определяются его собственностью: если он совладелец недвижимости, выписать его принудительно никак не удастся, если же нет – это сравнительно просто, достаточно желания собственника. А вот с неприватизированными квартирами есть сложности: в суде необходимо доказать не только то, что человек давно не проживает и не участвует в поддержании состояния жилья, не оплачивает счета, но и выехал на постоянных условиях (а не находится в командировке, армии, тюрьме и т.д.) и не в результате конфликтов, а также что ему не создаются препятствия при попытках вселения обратно. Подтверждаться это должно не другими жильцами той же квартиры или родственниками, а независимыми свидетелями. В таких случаях решение суд может принять в пользу истца.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?
Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.
Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!
По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.
В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.