Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка ЕГРН: для чего и зачем нужна». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Сведения из реестра могут выдаваться в виде копии справки, которая являлась основой для занесения объекта в базу данных, выписки из ЕГРН или в другом виде, который закреплен Минэкономразвития РФ.
Лицо, которому понадобилась справка, может написать заявление на ее получение в одном из нижеприведенных форматов:
-
В виде бумажного документа, который подается при запросе в соответствующее госучреждение (МФЦ, отделение Росреестра) лично.
-
На бумаге при помощи отправки письма Почтой России.
-
В виде заявки на веб-странице Росреестра или на сайте Госуслуг. Документ будет выслан как электронный файл.
-
Посредством интернет-сервисов, специализирующихся в данной области. Справка также имеет вид компьютерного файла.
Общие данные по выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.
В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.
Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.
Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.
Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.
За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.
Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.
Как выглядит и в каких формах предоставляется
Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Примечательно, что в последнем случае использовать его в полной мере не получится. При необходимости потребуется запросить подтверждение выписки электронной подписью.
Как выглядит документ? Это утвержденная форма, в которой содержится вся представленная выше информация. Новый образец содержит три раздела:
- Раздел № 1 – основные технические характеристики объекта, на который запрашивается документ.
- Раздел № 2 – сведения о собственнике недвижимости, включая основания для перехода права собственности и прочие необходимые данные.
- Раздел № 5 – графическая информация о недвижимости, план ее расположения.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Общие данные по выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.
В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.
Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.
Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.
Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.
Как понять, какая выписка из ЕГРН мне нужна?
Существует большое количество видов выписок из ЕГРН, но самыми популярными являются: сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит следующую информацию:
- кадастровый номер объекта и дату его присвоения,
- адрес,
- площадь,
- назначение,
- информацию о правообладателях, видах права,
- номер и дату регистрации,
- наличие ограничений и обременений,
- описание местоположения объекта и план расположения помещений,
- данные о кадастровой стоимости и т. д.
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он начал свое существование с 1 января 2017 года. Ранее сведения об объектах содержались в Государственном кадастре и ЕГРП. После объединения этих систем образовался ЕГРН.
Информация, содержащаяся в ЕГРН, не является конфиденциальной. Она доступна всем желающим благодаря публичной карте Росреестра.
Знать, что такое ЕГРН, как расшифровывается аббревиатура, нужно при потребности в выписке. Она представляет собой документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости:
- точный адрес и координаты;
- расположение относительно других объектов;
- общая площадь;
- назначение;
- форма собственности;
- наличие обременений и ограничений;
- текущий собственник и предыдущие.
Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:
Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:
Сведения о квартире в выписке
- ФИО собственников (или названия организаций) и размер их долей;
- Сведения о регистрации права собственности: дата регистрации; основание регистрации — это документ, на основании которого зарегистрированы права (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); дата регистрации;
- Сведения об обременениях и ограничениях. Если обременение есть, будет отображено на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
- Данные из кадастра недвижимости: кадастровая стоимость; кадастровый номер.
- Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
- Иногда есть графический план квартиры или этажа;
Если в ЕГРН нет сведений о квартире, в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют». Такое иногда случает, если квартира муниципальная.
Кто может заказать выписку из ЕГРН
Право на получение выписки из единого государственного реестра имеет ограниченный круг лиц и организаций.
В него входят:
- все собственники объекта недвижимости;
- представитель собственника объекта недвижимости, если тот имеет нотариально заверенную доверенность;
- наследники собственника жилого помещения после его безвозвратной кончины;
- физические и юридические лица, под чьим залогом находится данный объект недвижимости, например, банк;
- сотрудники Федеральной налоговой службы;
- сотрудники Федеральной службы судебных приставов;
- судьи любого уровня;
- представители местного самоуправления.
Запомните! Вышеуказанные категории граждан и организаций имеют право получить всю информацию об объекте, в том числе и личную.
Общедоступную информацию о недвижимости посредством запроса справки из государственного реестра недвижимости может получить любой человек, который уплатит государственную пошлину и напишет заявление.
Выписки с общедоступными сведениями
| ПОДВИД | ПОЯСНЕНИЕ |
| Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | Может понадобиться:
В ней содержится информация:
Здесь же можно посмотреть:
Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу недвижимости. |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | Содержит наиболее полную информацию о характеристиках недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
В нее включено:
|
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект | Может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.
Содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются:
|
| Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) | Нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указан как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ перечислены в качестве обременений на сам участок. |
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | Поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости и проверить правильность расчета налога на имущество.
Документ содержит расширенную информацию о:
|