Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровые работы в отношении земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.
Когда требуется вынос точек границ в натуру
Процедура позволяет выяснить фактическую площадь участка, определить точные границы, проверить наличие наложения соседних участков друг на друга. Эта информация полезна в следующих ситуациях:
- решение спора с владельцами участков, смежными с вашим. Недобросовестные соседи могут воспользоваться отсутствием межевых знаков и поставить изгородь или забор, расширив свою территорию.
- приобретение или аренды земли. Мы рекомендуем заказать эту услугу, если вы приобрели землю без каких-либо ориентиров для определения местоположения.
- планирование капитального строительства. При наличии официального акта никто не сможет оспорить ваших действий и принудить вас снести здание.
- продажа участка. Документация, составленная кадастровым инженером, убедит покупателя в вашей благонадежности и чистоте сделки.
Основное условие для выноса границ — участок уже должен быть размежеван.
Алгоритм прохождения процедуры
Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:
- Владелец участка обращается к кадастровому инженеру, предъявляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
- Инженер фиксирует границы участка на местности, проводит необходимые геодезические исследования.
- На основе проведенных замеров оформляется межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие важные особенности.
- Собственник передает документы в Единый государственный реестр недвижимости.
- После изучения документов изменения вносятся в базу данных.
- Заявителю выдается выписка из ЕГРН.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Что включают в себя инженерно-геодезические (геологические ) изыскания участка?
На практике геодезия применяется в следующих сферах:
- Строительство;
- Оформление ландшафта;
- Разработка проектов отдельных населенных пунктов;
- Создание транспортных узлов;
- Проведение контрольно-исполнительных работ.
Для разработки ситуационного плана чаще всего проводятся три вида работ:
1. Топографическая съемка
Применяется для схематической разметки местности, составления плана участка и его объединения с будущей постройкой. Иными словами, топосъемка помогает представить местность в графическом виде. На основании полученной карты создается проект, выдаются разрешения на строительство. Также данные топографической съемки используются при электронном моделировании территорий, компоновке ландшафта, разработке планировочных решений объектов в срезе вертикальной проекции.
2. Съемка фасада
Данный вид изысканий выполняется для определения точных размеров объекта. По итогам проведения работ специалист выделяет архитектурные особенности постройки, выявляет несоответствие конструкций инженерным нормам.
Причины проведения фасадной съемки:
- Изменение или реконструкция объекта;
- 3D моделирование постройки;
- Графическое представление здания в поэтажном разрезе.
Где сделать изыскания для строительства в Калининграде и области?
Наша Проектно-строительная компания предлагает вам весь спектр услуг по инженерно-геодезическим изысканиям на территории Калининграда и Калининградской области. Штат наших сотрудников сформирован из квалифицированных специалистов, которые всегда стремятся выполнять свою работу быстро и качественно, с максимальной пользой для вас – наших клиентов. На всех этапах сотрудничества обеспечивается постоянная экспертная поддержка. Заказывая у нас инженерно-геодезическое изыскание участков, вы гарантированно получаете наивысший результат.
Процедура по выносу границ земельного участка с законодательной точки зрения, не обязательна. Владелец может всю жизнь пользоваться наделом без определения границ на местности.
Рассматриваемые работы чаще всего проводят в случае возникновения земельных споров между соседями, перед строительством ограждающей конструкции без нарушений, для продажи объекта, а также, если необходимо установить точное расположение зу, например, когда он находится в поле и в других ситуациях.
Поставить точки может и сам собственник земельного участка. Однако, в таком случае невозможно доказать правильность измерений и расположения меток.
В целом, подобные работы выполняет кадастровый инженер. Специалист, по заданию заказчика, производит топографическую съемку и располагает постоянные, либо временные межевые знаки, а результат оформляет актом.
Можно ли уточнить только часть смежного надела
По итогам кадастровых изысканий относительно определения размеров нескольких земельных участков количество справок согласования должно соответствовать числу уточняемых объектов недвижимости.
Если по окончанию процедуры была установлена только часть границ смежного надела, совпадающих с межой участка – объекта работ, на основании ч. 2 ст. 43 221-ФЗ отдельный акт согласования не потребуется.
Подобные нормы корректны и при исправлении ошибок в Росреестре относительно месторасположения смежной с определяемой недвижимостью – объектом работ, границы.
Если выявлены недочеты в координатах, не смежных с проверяемым наделом, то потребуется предоставить дополнительный запрос и включить отдельный документ согласования в межевой план.
Отдельно выделяется понятие границ смежных участков – к ним относятся линии, определяющие конкретный участок и являющиеся прилегающими к тем, которые соприкасаются или граничат с ним.
Черты смежных участков имеют существенное отличие от фактических – в отличие от них они определяются не поворотными точками, имеющими координаты, а длительностью межи, которая совмещается с соседними.
Также особенностью их является то, что их можно устанавливать только после определения фактической межи и предварительной операцией является проведение согласования для того, чтобы интересы собственников прилегающих участков не были затронуты.
Выделение смежных границ осуществляется инженером и может проводиться как только для одного участка, так и сразу нескольких – чаще всего такие случаи бывают при распределении большого количества участков из одной площади.
Стоит отметить, что в обязательном порядке при таких действиях приглашаются все лица, которые заинтересованы в установлении смежных пределов, какие должны поставить свою подпись под занесенными в документы данными.
Этапы проведения работ
Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:
- Подготовительный- получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
- Полевой- проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.
- Камеральный- оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома
Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:
-
Смежные территории.
-
Естественные условия.
-
Инженерные коммуникации.
-
Прочие стационарные объекты расположенные в районе.
Учитываются также следующие параметры:
-
Плотность строений в округе.
-
Дороги и подъездные пути.
-
Площадь дома.
-
Этажность.
-
Количество жильцов.
Процедура определения межи
Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:
- паспорт владельца участка;
- любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
- выписка из генерального плана муниципального градостроения.
Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:
- составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
- предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
- передать документацию кадастровому инженеру.
ВАЖНО! Если владельцы соседних участков не явились на процедуру, но были заранее уведомлены, проверка и установление границ проводится в стандартном порядке. Отсутствие соседей не основание для отказа в выполнении процедуры.
Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:
- провести замеры территории;
- определить местоположение межевых знаков;
- обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.
Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:
- владельца участка;
- соседей, присутствовавших при процедуре;
- инженера;
- представителя администрации.
Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:
- Предоставить документацию.
- Составить заявление.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
- Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.
Как проводится восстановление границ земельного участка в РБ
Согласно инструкции №18 от 30 сентября 2016 года, границы земельного участка определяются кадастровыми инженерами – государственными и частными организациями, получившими лицензию на проведение землеустроительных работ. Для Минска это «Земпроект», для Могилева – «Землемер», для Гомеля – «Гомельгеодезцентр». Уполномоченные организации есть в каждом районном центре. И первым шагом для установления фактических границ земельного участка становится обращение к кадастровым инженерам с письменным заявлением:
- На основании обращения составляется договор;
- Для установления фактических границ земельного участка компании нужно предоставить адрес, документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый номер;
- При долевом владении также необходимо письменное согласие всех собственников;
- Определение и межевание границы земельного участка проводится специалистом кадастровой службы в присутствии всех заинтересованных лиц – владельцев земли и их соседей.
По итогу проведенных работ восстанавливаются межевальные знаки границ земельного участка на местности и составляется акт, который должны подписать все заинтересованные лица. Но нередки случаи, когда соседи отказываются от подписи. Например, если установленные границы земельного участка не совпадают с их интересами или представлениями. В таком случае можно лишь попросить от них письменного разъяснения позиции, а дальнейшие вопросы урегулировать в суде.
Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.
Как специалист определяет границы участка на местности
При наличии документов на собственность, аренду или пожизненное пользование, информацию об участке берут оттуда. Также принимают во внимание границы соседних участков, если они определены. Если рядом земли в собственности нет, документы отсутствуют — границы отмеряют по традиционным представлениям местных жителей об их местоположении. Например, внук вступает в наследство, доставшееся от бабушки, и знает, что ее земля расположена между дорогой и лесной опушкой. По этим ориентирам специалист кадастровой службы и начертит план, если ни у кого из соседей не будет возражений. Возможность ориентироваться на естественные границы, закрепленные с упоминанием различных объектов, обусловлена пунктом 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».