Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план участка территории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:
- Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
- Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
- Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
- Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
- Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
- Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
- Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
- Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
- Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
- Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
- Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
- Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.
Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.
Сведения ситуационного плана
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.
- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Стоимость и сроки получения
Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:
- Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
- Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
- Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.
В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:
- При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
- При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
- При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
- При необоснованном отказе в приеме документации;
- При отказе в выдаче плана после приема документов;
- При требовании оплатить составление плана.
Что такое ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического.
Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Как составляется ситуационный план
Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.
Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:
- расположение возводящегося объекта с указанием запланированных параметров здания (площадь, занимаемая строением и его высотность);
- планируемое прохождение коммуникаций и электросетей;
- дополнительная информация по возводимому строению.
Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.
Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.
Отличительные особенности документа
Близко по значению к ситуационному чертежу понятие генерального плана строительства. Но эти определения имеют ряд различий, которые представлены в таблице.
| Ситуационный план | Генплан |
|---|---|
| Расположение объекта по отношению к ландшафту и градостроительству | Проектный документ с чертежом непосредственно объекта строительства |
| Изображение большой площади с указанием связи с окружающими объектами | Увязка объекта относительно имеющейся инфраструктуры |
| Не имеет высокой точности | Разработан на основе расчетов |
| Описывает окружающие условия будущей застройки | Приближенно определяет транспортное сообщение и прилегающие коммуникационные сети |
| Масштабность 1:2000 | Масштабность 1:1000, 1:500, 1:200 |
| Не требует последовательного исполнения | Подробно описывает и составляется для каждого этапа работ |
Генплан является обязательным документом для возведения и в обязательном порядке предоставляется для проекта организации строительства. В то время как ситуационный план для этих целей не используется.
Другими словами, ситуационный план характеризует территориальное размещение объекта на местности большой площади по отношению к имеющимся населенным пунктам, дорогам, лесному и водному фонду и т. д. А генеральная планировка указывает конкретную увязку застройки с прилегающими к территории коммуникациями, учреждениями и инфраструктурой.
Как получить ситуационный план земельного участка
Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0, 5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.
Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.
Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:
- Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
- Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
- Получение и составление проектной документации для строительства;
- Переоборудование и перепланирование капитальных построек.
Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.
В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.
Как подать заявление на изготовление ситуационного плана
Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.
Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.
Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:
- адрес, по которому располагается территория;
- паспорт, контактные данные и место регистрации;
- размеры выбранной территории.
Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.
Что должно присутствовать в ситуационном земельном плане
- Безусловно, в обязательном порядке должен иметься точный адрес какого-либо строения, дабы не вводить в заблуждение органы и так далее;
- Абсолютом, который является неотъемлемой частью такого рода плана является полноценное, наличие данных о границах участка.
- Полностью вся информация о зданиях или строениях, если речь идет о масштабном ситуационном плане, а именно информация такого рода, как количество этажей, сопутствующие улицы, всевозможные дорогие и магистрали, которые находятся в непосредственной близости к участку и так далее.
- Разномастный сброд информации о поверхностях данных, описанных в плане, улиц, в который входит абсолютно любая информация, начиная от нахождения на территории свалки, заканчивая количеством ресторанов вблизи определенного радиуса.
- Последним фактором из этого обширного спектра является обязательное наличие указателей, говорящих о проведенных сетях (гидро-, электро-, газо- и т. д.), а также все собрание работ проводившихся на этом участке за последнее время.
Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.