Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Власти ввели особый порядок осуществления сделок с долями в ООО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Преимущественное право на покупку доли ООО имеют участники конкретного общества (ст. 21 закона «Об ООО»). Такое право имеет и само общество, если это оговорено в уставе. О своем намерении продать долю участник должен сообщить, направив на имя генерального директора и других участников ООО нотариально заверенную оферту, то есть предложение купить его долю. В течение 30 дней или в другой срок, установленный уставом, от участников или общества должен быть получен акцепт (согласие) на приобретение доли. Если в этот срок акцепт не был получен, то участники или общество теряют преимущественное право на покупку доли.
Нотариальное оформление продажи доли ООО
Если участники или общество не воспользовались своим правом на покупку доли, то ее можно продать третьем лицу. Цена доли для продажи третьему лицу должна быть не ниже чем та, что была установлена в оферте для участников и общества в рамках преимущественного права.
Нотариус должен проверить полномочия участника, продающего долю, на распоряжение ею. Подтвердить эти полномочия могут следующие документы:
- выписка из ЕГРЮЛ, составленная не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу;
- учредительный договор, если долю продает учредитель общества;
- договор купли-продажи, если доля была приобретена участником;
- документы, подтверждающие переход доли в порядке наследования или другого правопреемства;
- документ, подтверждающий оплату доли.
Перечень других документов для нотариального удостоверения продажи доли будет зависеть от того, кем являются участники сделки – физическими или юридическими лицами. Например, если продавец доли и (или) покупатель доли являются физическими лицами, которые состоят в браке, то потребуется согласие супруга на продажу или покупку доли.
Продать долю в ООО по действительной стоимости
Выгодно продать, а при необходимости, и принудить купить долю, можно лишь тогда, когда извстна ее стоимость. Для определения такой стоимости есть два варианта:
— срочная примерная оценка с помощью специалиста-практика в таких вопросах;
— более точная оценка при комплексной работе юриста и оценщика: юрист принимает все меры по выявлению активов ООО и запрету их отчуждения или сокрытия, при возможности выполняет действия по увеличению ликвидности активов, а оценщик (профессиональная компания с опытом оценки таких объектов) производит оценку комплекса активов.
Например, если на баланке организации или в Уставном капитале есть земельный участок, здание или сооружение, железнодорожные пути, водные объекты и пр., оценка долей при наличии серьезных объектов может существенно отличаться в разных оценочных организациях. Но рынок сам подскажет его действительную цену. Остаются к решению важные вопросы: налоги, схемы продажи, безопасность передачи денежных средств и гарантии по сделке. Обо всем этом позаботятся наши юристы, имеющие опыт в сопровождении таких сделок.
Продажа доли в ООО по действительной стоимости может быть быстрой, если продавец и покупатель договорились о цене и иных условиях сделки. Если же ситуация иная, процесс может занять немало времени. Но при продаже доли в большом бизнесе планирование работ и тщательное исполнение намеченного этого стоит и даст хорошие результаты.
Стоимость услуг зависит от количества и сложности действий специалистов. Оговаривается индивидуально.
Продажа части доли общества третьему лицу, без нотариуса
Более экономичными траты будут, когда доля продается обществом третьему лицу. Тогда участник выходит из ООО, оформляя при этом соответствующее заявление, заверенное у нотариуса. (если в обществе 2 и более участника). После этого следует форма сделки в простом письменном виде. Если нераспределенная доля переходит участникам общества, то рекомендуется ее просто распределить между ними. Если предполагается передача третьим лицам, тогда стоит долю продать. В последнем случае регистрационному органу предоставляют следующие документы:
- Заявление, оформленное по соответствующей форме и заверенное нотариусом по форме 13014
- Решение, которое участники приняли, касательно процедуры реализации доли. Если их несколько, тогда решение должно быть принято единогласно;
- Составленный договор купли-продажи;
Что нужно знать об обязанности компании выкупить долю?
Выше отмечалось, что в определенных ситуациях общество берет на себя обязательство по выкупу доли в пределах действия преимущественного права. Это актуально для случаев, когда имеется соответствующая запись в уставе. При этом в ФЗ №14 (статья 23) четко прописаны ситуации, когда общество должно произвести подобный выкуп:
- Все учредители получили предложение о покупке доли, но отказались от своего права. При этом в уставе прописан запрет на продажу имущества третьим лицам.
- По уставу предприятия требуется согласие учредителей на осуществление такой сделки, но они его не предоставляют.
- Общее собрание решило увеличить УК ООО или оформить крупную сделку, но один из учредителей проголосовал против сделки. Здесь же он требует выкупить его долю.
Продажа доли в ООО нерезидентом 2022-2023
Напомним! Выход единственного участника из ООО запрещен п. 2 ст. 26 Закона об ООО. Смена (выход) единственного участника из ООО допускается лишь при передаче доли другому лицу путем оформления сделки, например, это может быть договор купли-продажи доли в ООО. Сделка должна быть обязательно нотариально удостоверена. В противном случае она будет считаться недействительной.
Рассмотрим случай продажи доли нерезидентом-физлицом, единственным участником ООО.
|
Нерезидент, иностранный гражданин, находящийся |
|
|
в России |
за пределами РФ |
|
|
|
1) При продаже 100 % доли собираются документы, на основании которых была приобретена доля и документ, подтверждающий ее оплату. Если доля была приобретена в период брака, то необходимо согласие супруга на продажу доли. 2) Нотариус сам получает выписку из ЕГРЮЛ в день удостоверения сделки. 3) Он же удостоверяет договор купли-продажи доли в уставном капитале и затем в течение двух рабочих дней должен подать документы на регистрацию изменений сведений в ЕГРЮЛ и в течение трех дней после заверения сделки передать ООО копию заявления, которое было направлено в ИФНС. 4) Налоговый орган регистрирует изменения в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней после их представления. 5) Права и обязанности участника переходят к покупателю в момент записи в ЕГРЮЛ. 6) Для смены директора принимается решение. Оно может быть заверено нотариально. Если утвержден альтернативный способ удостоверения, то нотариально не заверяется. |
Продажа доли единственным участником: образец решения учредителя о продаже доли
В соответствии с п. 2 ст. 66 ГК РФ ООО может быть учреждено одним лицом. Согласно п. 2 ст. 7 закона № 14-ФЗ его нормы применяются к ООО с одним участником, если законом № 14-ФЗ не оговорено иное и это не расходится с сутью действующих отношений.
При ответе на вопрос о том, как продать третьему лицу долю в ООО единственного участника, нужно учитывать следующее. Поскольку ст. 21 закона № 14-ФЗ не содержит каких-либо особенностей в отношении распоряжения долей единственным участником (в том числе если он наряду с этим является руководителем ООО), вышеупомянутые требования об уведомлении и прерогативе приобретения доли должны быть соблюдены и в случае перехода доли единственного участника.
Альтернатива купле-продаже доли
С целью сэкономить денежные средства участники или единственный участник ООО на практике не прибегают к нотариальному свидетельствованию договора купли-продажи доли, а идут другим путем, описанным ниже.
|
Этап |
Мероприятие |
Необходимые действия и документы |
|
1 |
Увеличение уставного капитала за счет взноса третьего лица и включение его в состав участников |
|
|
2 |
Выход заинтересованного участника из общества |
|
Количество владельцев и особенности передачи
Собственники общества могут меняться. Происходит это на основаниях правопреемства (по наследству или в судебном порядке) или в силу сделки.
Продажа доли единственным участником ООО имеет свои особенности, по сравнению с тем, как реализуют их компаньоны:
- В обоих случаях решение принимается единолично. Однако совладельцев необходимо поставить в известность о своем намерении.
- Единственный собственник сразу может предложить свою фирму кому угодно. При наличии других участников общества преимущественное право выкупа — за ними. Если покупка доли в ООО никого из них не заинтересовала, можно искать претендента на стороне.
- Если фирма принадлежит одному человеку, он может менять цену в зависимости от спроса, как ему угодно. Если же у него есть партнеры, то цена предложения им — минимальная для дальнейшего торга. Повышать далее можно, снижать — нет.
Купля-продажа доли в ООО в 2019 в любом случае требует нотариального заверения. Иначе сделка будет недействительной.
Определение цены продаваемой доли
Одной из сложных и болезненных проблем является определение цены, по которой участники общества могут купить долю (часть доли) при реализации преимущественного права. Согласно общему правилу, основанному на принципе свободы договора, владелец доли определяет ее в оферте. Такая цена в Законе названа «цена предложения третьему лицу». Это означает, что для участников общества и третьих лиц устанавливается единая цена. Если иное не установлено в уставе общества, участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) участника общества по цене ее предложения третьему лицу.
Однако Закон допускает возможность установить для участников общества цену, отличную от цены предложения третьему лицу. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) участника общества по цене, отличной от цены предложения третьему лицу. Такая цена заранее определяется уставом общества, в Законе она называется «заранее определенная уставом цена» (п. 4 ст. 21 ФЗ «Об ООО»).
Заранее определенная уставом цена доли (ее части) должна быть одинаковой для всех участников общества.
Заранее определенная уставом цена является альтернативой цены предложения третьему лицу. Уставом общества не может предусматриваться реализация преимущественного права покупки доли (части доли) участника общества одновременно по цене предложения третьему лицу и по заранее определенной уставом цене. Не допускается реализация преимущественного права покупки по заранее определенной уставом цене в отношении отдельного участника общества либо отдельной доли (части доли) в уставном капитале общества.
Как установить в уставе заранее определенную цену доли в уставном капитале общества?
Нормативная цена может устанавливаться в твердой денежной сумме или на основании какого-либо критерия. Закон перечислил некоторые критерии: по отношению к стоимости чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества, чистой прибыли общества и другие. Это абсолютно разные по экономическому смыслу критерии, часть из которых непосредственно не влияет на рыночную (справедливую) стоимость доли. Привязка к балансовой стоимости активов и чистой прибыли общества носит формальный характер.
Из всех перечисленных в Законе критериев разумной является ссылка на то, что могут быть установлены «и другие». Если участники общества обеспокоены тем, что они могут отчуждать свое имущество по текущей рыночной цене, то в этом случае можно закрепить в уставе порядок ее определения на основании критериев, действительно отражающих текущую рыночную стоимость. Если участники общества обеспокоены исключительно тем, чтобы доли иных участников не попали к третьим лицам, то они создают условия экономической бессмысленности отчуждения доли третьему лицу, устанавливая в уставе либо фиксированную цену, либо привязывая ее к бессодержательным критериям. Это иезуитская опция: формально вы можете предложить свою долю третьему лицу, но при этом создаются условия, при которых это очевидно невыгодно.
Определение цены в уставе общества, как правило, ведет к своеобразной «крепостной зависимости» участников от общества. Участник обращается в общество с просьбой дать согласие на продажу доли третьему лицу по реальной рыночной стоимости. Общество или его участники дают такое согласие, при этом у участников общества возникает преимущественное право первыми купить эту долю по заведомо заниженной цене, определенной в уставе. Поскольку участник общества получил согласие общества или его участников на продажу доли третьему лицу, то он лишен возможности предъявить обществу требование о выкупе его доли.
Установление такой опции в уставе общества породит следующий эффект. Участники будут использовать не продажу, а иные способы отчуждения доли, при которых у участников общества не возникает преимущественного права.
Если участник общества знает, что текущая рыночная стоимость его доли выше нормативного показателя, зафиксированного в уставе, какой резон ему отдавать свою долю другим участникам по этой нормативной оценке? Только в случае безысходности.
Регулятивная направленность этой опции, которая может быть включена в устав, неоднозначна.
Во-первых, она ограничивает базовый для гражданского права принцип свободы договора, установленный ГК РФ (ст. 421). В данном случае стороны по сделке не вправе договариваться о цене — она априори определяется в уставе.
Во-вторых, это ограничивает возможность участника общества получить реальную стоимость своего имущества.
В-третьих, это дополнительное ограничение оборота долей в уставном капитале ООО.
Следует обратить внимание, что механизм ценообразования на отчуждаемую долю не сводится только к альтернативе цена предложения третьему лицу или заранее определенная цена в уставе. Возможен порядок реализации преимущественного права участниками общества — по наибольшей предложенной ими цене, но не ниже цены предложения третьим лицам.
Выделим основные моменты по теме:
- Преимущественным правом называют возможность получения доли участником ООО или самим обществом в первую очередь при продаже её собственником.
- Участнику ООО отводится установленный срок на реализацию преимущественного права. Если в этот период он не использует его, сделка может быть проведена с третьими лицами. Чтобы не ждать окончания срока, гражданин может написать отказ.
- В течение 30 дней составляется заявление на отказ от покупки участниками и обществом. Подпись на заявлении заверяется нотариусом.
Продажа с правом выкупа
В договорах, которые заключаются между участниками сделки, могут предусматриваться особые условия. Они подразумевают конкретные случаи отчуждения части в уставном капитале. Например, продавец может пожелать продать личную долю ООО (руководителю) с целью последующего выкупа.
Такая операция вполне законна. Её проведение не требует больших затрат времени и сбора пакета документов. В договоре указываются все особенности, которые и применяются на практике.
Иными словами, собственник доли решает продать свою долю, а, к примеру, через год он желает восстановить свои права. Данное условие подразумевает повышение стоимости доли за тот срок, пока её бывший собственник не прибегает к возврату собственных прав на неё. Это выгодно не только обществу, но и самому владельцу части в капитале.
ООО получает дополнительные средства за счёт оборота своей доли, а продавец может воспользоваться её денежным эквивалентом на выгодных условиях. ООО расценивает подобный процесс в качестве инвестирования в уставный капитал фирмы.
Для собственника это возможность взять кредит под низкий процент, уладить свои дела и при этом не потерять своих прав на управление ООО.
Особые условия в договоре
Существует еще один вариант, как продать долю второму участнику ООО, – это отчуждение с правом выкупа. К примеру, собственник доли, решившись на продажу, хочет через 12 месяцев восстановить свои права. Такое условие предусматривается в договоре. Естественно, что через год стоимость доли будет увеличена, о чем оговаривается в соглашении. Договоренность о праве дальнейшего выкупа является полностью законной. Как правило, такое условие предусматривается, если у одного из учредителей временные финансовые трудности, и ему срочно нужны деньги, но полностью утратить свое право на предприятие он не хочет.
К особым условиям можно отнести и частичную продажу доли. Обычно они не являются неделимыми. Поэтому при желании можно продать только частично свои права. Покупатель в таком случае может быть не только один. Процедура отчуждения такая же, как и порядок продажи доли второму участнику ООО. При этом если покупателей несколько, то с каждым придётся пройти все этапы по отдельности. Как правило, процедура продажи полностью изменяется, если есть только один участник, который имеет 100% доли в обществе, но не хочет продать ее.
Перечень документов для подачи декларации
- Паспорт (копия лицевой страницы и страницы с пропиской);
- Подлинник ИНН, либо назвать его номер;
- Информация о продаже доли;
- Контактный номер телефона.
И еще. Министерство финансов РФ считает, что даже если вы зарегистрированы как ИП, вы все равно должны декларировать доход и уплачивать НДФЛ. Обосновывается это просто — участник ООО — физ. лицо. Имеется даже судебная практика, поддерживающая данное мнение.
В заключение хотелось бы сказать, что каждый участник ООО вправе осуществить сделку купли-продажи доли уставного капитала ООО, которую внес он сам. Сделка по отчуждению доли в уставном капитале может быть произведена одновременно с несколькими желающими ее приобрести.
Если вы приняли решение сами заниматься всей процедурой, стоит помнить, что судебная практика по нечистоплотному оформлению подобных сделок довольно обширна.
Всегда уделяйте внимание следующим моментам:
- Не единственный ли учредитель отчуждает капитал;
- Продаваемая доля должна быть оплачена;
- Если долю продают третьему лицу, не имеют ли возражений остальные участники ООО;
- Соблюдено ли преимущественное право на покупку.
Если в ООО, наряду с продавцом, есть и другие участники, а Устав разрешает реализовывать доли посторонним покупателям, алгоритм действий будет следующим.
Шаг 1. Письменное предупреждение о будущей сделке всех учредителей ООО. Это делается для того, чтобы реализовать преимущественное право на покупку доли. В Уставе сказано, принадлежит ли оно только участникам или же доля может быть выкуплена Обществом.Выкупить долю Общество имеет право только в том случае, если отказался каждый участник, либо после предложения о выкупе прошло более недели.
Если другие учредители решили воспользоваться преимущественным правом, передача доли происходит внутри фирмы (по одной из схем, описанных выше).
Шаг 2. Цена выкупа доли. Если цена доли не определена Уставом, ее вправе предложить продавец. Купить долю за цену ниже, чем указано в Уставе, невозможно.
Шаг 3. Письменное предложение. Продавец составляет письменное предложение о продаже, (оферту), которое подлежит нотариальному заверению. В нем излагаются все условия выкупа доли. Оферту нужно отправить членам ООО для ознакомления и возможности реализации преимущественного права. Прежде чем делать следующий шаг, нужно дождаться наступления одного из возможных последствий:
- согласия от учредителя на выкуп доли;
- письменного отказа всех учредителей;
- истечения времени преимущественного права.
Шаг 4. Сделка у нотариуса. Заключается договор купли-продажи, который заверяет нотариус. Он сам инициирует внесение изменений в ЕГРЮЛ.