Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридические услуги в сфере недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Оформление недвижимости и сделки с недвижимостью
- Сопровождение сделок «под ключ»;
- Оформление прав на нежилые помещения и земельные участки, в том числе регистрация перехода прав в Росреестре;
- Разработка договоров купли-продажи, аренды и др., а также разрешение вопросов изменения и расторжения договоров;
- Урегулирование споров в досудебном порядке, переговоры с оппонентами, оспаривание сделок;
- Защита интересов клиента в суде, как в качестве истца, так и ответчика;
- Проверка юридической чистоты сделки или объекта недвижимости, правовой анализ договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав;
- Налоговая оптимизация при сделках с недвижимостью;
- Защита прав соинвесторов при строительстве, оформление объектов недвижимости в долевую собственность;
- Решение вопросов о заложенной недвижимости.
Помимо решения широкого спектра задач в рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью, юристы компании имеют особенно ценный практический опыт в решении земельных вопросов и вопросов строительства.
Можно ли обойтись без услуг специалиста?
Некоторые граждане стремятся к экономии и поэтому, попав в сложную ситуацию, пытаются уладить проблему своими силами. В большинстве случаев такой подход заканчивается полным провалом, а также финансовыми издержками и даже полной потерей права обладания объектом недвижимости. Ведь мошенники, желающие присвоить чужую собственность, действуют по заранее и тщательно продуманной схеме, поэтому доказать неправомерность их действий без помощи профессионала будет практически невозможно.
Чтобы не допустить подобного поворота событий, лучше сразу обратиться за помощью к юристу в сфере недвижимости. Специалист владеет полным перечнем знаний в сфере вопросов, касающихся сделок с домами, квартирами и земельными участками. Наличие столь мощной основы позволяет правозащитнику умело обходить уловки, к которым прибегают мошенники и недобросовестные сотрудники государственных и частных организаций, поворачивая ход дела в нужное для клиента русло.
Помните! Любое промедление в процессе решения дела может обернуться против вас. Поэтому, попав в сложную ситуацию, не медлите, а сразу обращайтесь за поддержкой к хорошему адвокату по вопросам недвижимости.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Зачем нужен юрист по недвижимости?
Этот вид услуг в настоящее время является самым востребованным среди населения. Ведь у многих людей просто нет свободного времени, чтобы составлять иски и другие документы, собирать доказательства и не у каждого человека есть достаточно знаний относительно нормативных актов, особенно, если речь идет о последних нововведениях. Вот почему консультации юриста по недвижимости актуальны и помогут вам найти выход в сложных ситуациях:
- Оформление договоров дарения, аренды, купли, продажи и прочие финансовые операции, связанные с недвижимым имуществом.
- Получение прав собственности на жилые и нежилые объекты. Это важный этап в узаконивании своего имущества, при желании клиента наш специалист решит все бюрократические вопросы в государственных органах.
- Решение споров, связанных с нарушением договора, уклонением от его выполнения.
- Сбор доказательств о признании недействительными арендного договора, сделки купли-продажи, залога, завещания.
- Определение порядка пользования нежилыми или жилыми объектами.
- Проведение переговоров с другой стороной спора или вторым участником сделки.
- Истребование объектов или земельных участков из незаконной собственности.
- Решение юридических вопросов, связанных со строительством объектов – получение разрешительных документов в короткий срок.
- Документальное оформления перепланировки или самостроя.
- Защита прав собственника или наследника при незаконных сделках.
- Контроль за чистотой сделок и выполнением решения суда.
- Решение проблем с пропиской или выпиской жильцов.
- Приватизация или вопросы с распределением недвижимого наследства.
Юридический регламент по делам с недвижимостью
В процессе беседы, наши специалисты будут руководствоваться Жилищным и Гражданским Кодексами. Процесс приватизации недвижимости урегулирован законом РФ 1541-1 (последняя редакция была опубликована в 2017 году). Базовый регламент по сделкам с домами и квартирами описан в 122 ФЗ.
Вопросы недвижимости в ипотеке рассматриваются в 102 ФЗ. Механизм участия в долевом строительстве зарегулирован 214 ФЗ. И это лишь основная нормативно-правовая база. Специалист будет опираться и на федеральное, и на региональное законодательство.
Вам не нужно копаться в законах и вычитывать отдельные статьи кодексов. Обратитесь за бесплатной консультацией уже сегодня. Стоимость ведения Вашего дела будет определена в ходе беседы и анализа сложности ситуации.
В каких случаях требуется юридическая консультация по недвижимости?
Пока собственник просто владеет/пользуется недвижимостью, все документы на которую в порядке, помощь юриста ему не нужна.
Однако при смене собственника, частичной передаче прав, оформлении любой сделки с недвижимостью, квалифицированная правовая помощь становится насущной необходимостью.
Платные консультации либо полное юридическое сопровождение необходимы:
- Когда планируется продажа/покупка квартиры, дома, объекта коммерческой недвижимости
- При оформлении безвозмездных сделок: дарения, завещания
- При обмене одного объекта на другой
- При оформлении ипотечного кредита на покупку жилья
- При сдаче объекта в аренду, доверительное управление и т.д.
- При смене состава собственников
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Юристы по оформлению или переоформлению недвижимости в собственность.
Оформление гражданско-правовых сделок – это достаточно ответственная и сложная процедура. Лучше перед оформлением любой сделки обратиться за профессиональной помощью компетентных юристов. Специалисты помогут оформить любой договор грамотно и с учетом установленных гражданско-правовых норм Российской Федерации.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках
Услуги юриста по недвижимости
Если вы собираетесь купить, продать, подарить или выполнить другие операции с квартирой, частным домом, земельным участком или иным имуществом, вам необходима помощь специалиста. Основная задача юристов, которые занимаются сделками с недвижимостью, ― предотвращение финансовых потерь клиентов. Как показывает практика, именно эта категория дел занимает лидирующие позиции при рассмотрении в судах.
В компетенцию адвоката по недвижимости входят услуги по оформлению документов, а также их проверке:
- Приватизация жилья.
- Сопровождение сделок купли-продажи, проверка истории и обременений объекта.
- Помощь при регистрации жилья на нового владельца.
- Постановка недвижимости на учет в кадастровой палате.
- Составление договора аренды, дарения, обмена жилой площади.
- Изменение категории объекта (из жилого в нежилое или наоборот).
- Узаконивание перепланировок.
- Выделение доли в доме или квартире и многое другое.
Если у вас появилась необходимость обратиться в суд, то без помощи опытного юриста также не обойтись. Специалист поможет вам в следующих ситуациях:
- Раздел недвижимости после развода.
- Выселение из дома или квартиры бывшего супруга/супруги.
- Решение конфликтов между долевыми собственниками.
- Сопровождение споров с компаниями-застройщиками жилой недвижимости.
- Выписка родственников или несовершеннолетних детей собственника.
- Оспаривание решений госорганов, отказавших гражданам незащищенных категорий в предоставлении жилья.
- Обеспечение правовой защиты выписываемых и выселяемых граждан.
- Доказательство права собственности при наследовании жилого имущества.
- Ведение процессов, связанных с наследованием жилья.
- Привлечение к ответственности недобросовестных арендаторов, не оплачивающих снимаемую жилую или коммерческую недвижимость.
- Признание некоторых категорий граждан нуждающимися в жилье.
- Помощь при возникновении конфликтов с соседями (например, по поводу затопления).
- Оспаривание ранее заключенных сделок, связанных с недвижимостью, и пр.
Краткий перечень услуг
На первоначальном этапе проводятся юридические консультации по вопросам недвижимости. Хороший юрист по недвижимости всегда доводит таковые до полного понимания клиентом изложенной ему информации. Если потребуется, профессионал разъяснит вопрос в виде рисунков и схем, что особенно актуально для тех, кто первый раз вынужден столкнуться с правовой стороной. Терминология используется в большей мере между двумя профессионалами. Индивидуальный подход к клиенту – это одна из основных задач специалиста.
Помощь юриста в целом заключается в следующем:
- Поведение для клиента краткого обзора задействованных в его вопросе законодательных норм, на что клиент имеет право, чего делать категорически нельзя, нюансы со сроками, ответственностью и последствиями тех или иных действий;
- Толкование и пояснение российского действующего законодательства;
- Предложение вариантов решения поставленной задачи, обоснование преимуществ и недостатков каждого, ориентирование в стоимости, налогах, рисках.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Официальный рейтинг адвокатов по недвижимости. Выбери лучшего.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Законодательство в области недвижимости достаточно сложное, в нем обычному человеку трудно разобраться. Именно поэтому, в вопросах касающихся даже обычных сделок по купле-продаже квартиры, лучше обратиться к профессионалу в этой области. А что уж говорить о более сложных делах, связанных с проблемами застройщиков, долевом строительстве, покупке или продаже городской, или загородной земли под строительство, а также последующей регистрации прав на недвижимость. В этих вопросах точно нельзя будет обойтись помощи адвоката или юриста по недвижимости. Прочитав на нашем сайте отзывы, как положительные, так и отрицательные, вы сможете выбрать именного того специалиста, который вам реально поможет избежать трудностей в сделках с недвижимостью, и вы не попадете в тяжелую ситуацию.
После того, как вы воспользуетесь услугами выбранного специалиста, оставьте, пожалуйста, отзыв о качестве его работы на нашем сайте. Сделать это просто – заполните форму отзыва в низу страницы и ваше мнение будет размещено на сайте.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Если вы уже пытались что-то сделать со своей проблемой и потерпели неудачу — обязательно сообщите об этом! Это гораздо важнее, чем вы думаете, так как неверные действия могут критически повлиять на ход дела.
Когда нужны юридические консультации по недвижимости в Москве при долевом строительстве
Помощь специалистов при участии в долевом строительстве может понадобиться в следующих ситуациях:
- Взимание оплаты, не предусмотренной договором. Такая ситуация возникает, когда в договоре не указано, что включено в стоимость 1м 2 жилья. Чтобы этого не произошло, надо обратиться к юристу по недвижимости в Москве за консультацией при заключении договора;
- Невозможность расторжения соглашения, когда в соглашении не прописан механизм и условия, на которых достигнутые ранее договорённости будут официально признаны недействительными;
- Сложности с регистрацией собственнических прав из-за того, что застройщик не выполняет свои обязательства перед органами государственной власти, например, по причине отсутствия документов в ГУ ФРС. Только юрист по вопросам недвижимости в Москве сможет заблаговременно предупредить эту ситуацию;
- Двойные продажи – происходят при расторжении договора между подрядчиком и застройщиком. Чтобы не допустить этого, надо при подписании соглашения проверить, выполнены ли обязательства поставщика перед застройщиком, ознакомившись с соответствующим актом.
Решением этих вопросов занимается адвокат по недвижимости и жилищным вопросам, осуществляющим юридическое сопровождение.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
-
Прием и консультация юриста по недвижимости
0 руб.
-
Выезд юриста на сделку ( полное юридическое сопровождение)
20 000 руб.
-
Составление договора дарения
8 000 руб.
-
Составление договора купля продажи
10 000 руб.
-
Признание сделки недействительной
55 000 руб.
-
Получение земельного участка
15 000 руб.
-
Постановка на очередь улучшение жилищных условий
15 000 руб.