Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

2. Стоимость оформления сделки в 2022 году

3. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

4. Когда необходим технический план на квартиру

5. Технический паспорт при продаже квартиры.

6. Продавец квартиры — кто может им быть?

7. Что такое технический паспорт объекта

8. В каких случаях нужен план?

9. Как обезопасить себя при покупке квартиры?

10. Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

11. Кaкиe дoкyмeнты нyжны в MФЦ для пpoдaжи квapтиpы

12. Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.

Чаще всего на практике Продавцы недвижимости стремятся получить за свои квартиры не «сколько хотят», а «сколько необходимо». Например, для того, чтобы хватило на первый взнос за более просторную квартиру, и затем многолетние кредитные платежи находились на комфортном для семьи уровне. Или на другие цели. Им важно убедиться, что продаваемая недвижимость действительно может дать нужную выручку.

Потому что рынок позволяет установить любую цену. Но если вы оцените свою двухкомнатную «хрущевку» (да еще в аварийном доме или неблагополучном районе), в десять миллионов, то она «провисит» до скончания века, не найдя покупателя. Тогда как по средней или разумно заниженной цене быстро будет куплена людьми, которым их нынешнее материальное положение не позволяет «особо привередничать».

Недвижимость можно адекватно оценить двумя способами: самостоятельно или при помощи экспертных оценочных организаций.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Есть обязательные документы для оформления сделки. О них мы, похоже, рассказали уже все, что можно. Но помимо них существует еще ряд «бумаг», которые для подписания Договора вроде бы не требуются. Однако, они необходимы контрагентам для того, чтобы избежать возможности обмана, мошенничества, либо просто неприятных последствий небрежности Продавца или Покупателя.

Подобные документы должны быть представлены сторонами друг другу. В основном, конечно, подтверждение, либо опровержение каких-то фактов требуется Покупателю – именно ему придется «расхлебывать» последствия после того, как произойдет и будет зарегистрирована смена собственника.

Продавцу же необходимо понимать, какие именно документы от него вправе потребовать контрагент. Но давайте обо всем по порядку.

Стоимость оформления сделки в 2022 году

Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.

Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.

Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.

Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:

госпошлина — 2000 руб.;
техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;
кадастровый паспорт — 250 руб.;
справка с Росреестра — 200 руб.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
Банка при выдаче ипотеки

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
прописка новых жильцов на данной жилплощади;
описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Технический паспорт при продаже квартиры.

Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.

И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.

Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
чтобы застраховать квартиру или дом;
если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

Продавец квартиры — кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Что такое технический паспорт объекта

информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

В каких случаях нужен план?

Такой план может потребоваться при:

Покупке или продаже квартиры.
Оформлении формы собственности (для точной информации об объекте).
Капитальном ремонте, согласовании перепланировки.
Изменении статуса квартиры с жилой на нежилую.
Оценке стоимости квартиры (цена зависит от метража, а это указано в паспорте).
Прописке посторонних жильцов.
Обращении в суд, к нотариусу.
Вступлении в наследство (чтобы рассчитать налог на имущество. Будут видны все характеристики помещения, такие как изношенность, наличие перестройки).
Актуализации сведений в старых техпаспортах.
Получении компенсации.
Расторжении договора.
Заказе кадастрового паспорта.
Необходимости поставить квартиру на учёт в Росреестре.
Обследовании жилплощади на пригодность.
Отчуждении квартиры.
Расчёта коммунальных платежей.
Замера технического состояния квартиры (квартира может быть названа непригодной к проживанию).
При оформлении квартиры в залог или в ипотеку: в техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры или Пенсионному Фонду.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.

Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.

Вид услуги	Сроки	Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения	1 день	1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения	1 день	2 500

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2023 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
- Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
- Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
- Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны в MФЦ для пpoдaжи квapтиpы

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Пacпopтa oбeиx cтopoн, yчacтвyющиx в кyплe\пpoдaжe;
Bыпиcкa из EГPН , пoдтвepждaющaя нaличиe y пpoдaвцa пpaвa coбcтвeннocти или cвидeтeльcтвo coбcтвeннocти нa квapтиpy;
Ecли жилплoщaдь нe былa зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe, тo пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить дoкyмeнт в cooтвeтcтвии c кoтopым, oбъeкт пepeшeл вo влaдeния пpoдaвцa, кpoмe тoгo пoтpeбyeтcя дoкyмeнт o пepвичнoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe;
пoдпиcaнный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы в экзeмпляpax для кaждoгo yчacтникa cдeлки и oдин для Pocpeecтpa;
Квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Paзмep пoшлины cocтaвляeт 2000 pyблeй для физичecкиx лиц, a для юpидичecкиx — 22 000 pyблeй.

Oбpaтитe внимaниe, чтo этoт cпиcoк aктyaлeн тoлькo для пpocтыx cдeлoк. B cлyчae, ecли нeдвижимoe имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в ипoтeкy, нaпpимep, пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe cпpaвки. Утoчнить кaкиe дoкyмeнты нyжны для oфopмлeния пpoдaжи квapтиpы в Baшeм cлyчae, мoжнo oбpaтившиcь в cлyжбy пoддepжки MФЦ или oнлaйн — нa caйтe Pocpeecтpa.

Пepeдaчa жилплoщaди в coбcтвeннocть к нoвoмy влaдeльцy — этo cлoжнaя пpoцeдypa, тpeбyющaя кoнцeнтpaции нa мнoжecтвe нюaнcoв. Нe yдивитeльнo, чтo зaпyтaтьcя или oшибитьcя oчeнь лeгкo. B лyчшeм cлyчae, нeвнимaтeльнocть пpивeдeт к пoтpeбнocти пoвтopнo oбpaтитьcя в oтдeлeниe, чтoбы пpeдocтaвить нeдocтaющиe бyмaги. A вoт в xyдшeм — пpoдaвeц pиcкyeт пoпacть в лaпы мoшeнникoв и ocтaтьcя, кaк бeз квapтиpы, тaк и бeз дeнeг. Пoэтoмy, нe cтoит зaнимaтьcя вceми вoпpocaми caмocтoятeльнo. Гpaмoтный cпeциaлиcт пoмoжeт пpoйти этoт пyть oт и дo, пpoвepяя пoдлиннocть дoкyмeнтoв и пpaвильнocть иx oфopмлeния нa кaждoм этaпe. Cтopoнaм ocтaнeтcя лишь пocтaвить пoдпиcь. Ecли Bы нe знaeтe кaкиe дoкyмeнты и cпpaвки нyжны для пpoдaжи квapтиpы, нe бoйтecь oбpaщaтьcя зa кoнcyльтaциeй в cлyжбy пoддepжки MФЦ, Pocpeecтpa и дpyгиx opгaнoв, зaнимaющиxcя дaнным вoпpocoм.

В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:

Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
чек об оплате государственной пошлины.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.