Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сосед построил свой гараж на границе участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.
Нормативно-правовые ограничения
Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.
Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:
- Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
- Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
- Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.
Требования к ограждению
Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:
- Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
- Прозрачность забора должна составлять 50%.
- Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
- Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
- Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.
Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:
- дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
- из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
- соседи могут затопить сточными водами;
- близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
- тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
- если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).
При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.
Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.
В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:
- по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
- от 0,7 м со стороны капота и багажника;
- если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
- если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.
Чтобы использование гаража было максимально удобным, при строительстве необходимо учитывать не только удаленность от других объектов, но и его размеры.
Стандартный размер 4 на 6 метров с учетом длины машины (4,5 м) и ее ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка 2,5 метра.
Исходя из размера той или иной марки, следует соблюдать следующие показатели:
- свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики – 60 см) и 70 см от багажника и капота;
- если предполагается, что в гараже будет две машины, необходимо обеспечить между ними расстояние 60 см;
- если рядом стоят две машины, к минимальным размерам необходимо прибавить 1,6 м шириной и 1,4 м длиной.
Ответы юриста на частные вопросы
Сосед просит у меня денег на регистрацию собственности. Вместе мы получили землю в 2011 году, на всех участках фундамент дома находился на расстоянии 3 м от соседа от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировал свою территорию, и он был готов только сейчас. Проблема в том, что гараж находится на расстоянии 4 метра от его дома, а вот расстояние от забора – 1 метр. Он угрожает, что, если я не отдам денег, он подаст на меня в суд и заставит снести гараж. Он может это сделать?
Да, он имеет право обратиться в суд, так как расстояние между гаражом и домом не соблюдалось. Но при этом вы учли расстояние между забором и гаражом, поэтому приказа о сносе быть не может.
Я начал строить гараж, но ошибся в измерениях. Теперь выясняется, что забор у соседа 1,5 метра, а его дом всего 5 метров. Что мне грозит?
Можно договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую постройку, заверенное нотариально. Но следует учитывать, что этот документ действителен всего 3 года, а в случае продажи участка новый собственник может потребовать снос еще раньше. Чтобы жить спокойно и не беспокоиться о риске лишения гаража, постройку лучше сразу перенести, тем более, что она только началась.
Я построил гараж в 1 метре от забора вместо необходимых 3. Участок выходит на улицу, соседей нет, как такое нарушение могло мне грозить в случае проверки?
Вы выполнили требование по расстоянию между гаражом и забором, нет оснований предъявлять к вам претензии.
Мы построили дом за три года и наконец переехали. И соседний участок был продан, и новый хозяин построил там гараж, который находится на расстоянии 50 см от забора. При этом на нашей территории падает скат крыши и мы постоянно страдаем от выпадения осадков на нашем участке. Можем ли мы как-то заставить его переместить гараж или отремонтировать его, чтобы на нас ничего не пролилось?
Да, конечно, можно подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск. В последнем случае необходимо предварительно отправить соседу предварительный запрос на устранение нарушений.
Могу ли я построить где-нибудь на своем участке гараж, при условии, что расстояние от забора 1 метр, а дом соседа 6 метров?
Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство и построить здание согласно проекту. Для гаража лучше выбрать возвышенное место, чтобы осадки не попадали на вашу территорию.
Можно ли строить гараж на границе участка с проулком
Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.
Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.
Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).
Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.
В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
- жилого дома – 5 м;
- надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:
- до жилья – 3 м,
- до надворных построек – 5 м.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
- жилого дома – 5 м;
- надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:
- до жилья – 3 м,
- до надворных построек – 5 м.
Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.
Важнейшие правила:
- Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
- Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
- Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
- Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
- Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.
Можно ли строить гараж вровень с забором
Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры. Если на примыкающем участке нет построек, то гараж можно разместить на расстоянии 1 м от забора. Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.
Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа.
Как можно разместить гараж на участке ИЖС
На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.
Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.
Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:
- непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
- риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
- угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
- дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
- при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
Можно ли строить близко к забору
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.
При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.