Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация помещений и зданий в 2022-м году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Пример оформления ведомости жилых и общественных зданий и сооружений
|
Номер на |
Наименование |
Этаж- |
Количество |
Площадь, м2 |
Строительный объем, м3 |
||||||
|
плане |
и обозначение |
ность |
зда-ний |
квартир |
застройки |
общая нормируемая |
здания |
всего |
|||
|
зда-ния |
всего |
здания |
всего |
здания |
всего |
||||||
|
Жилые здания |
|||||||||||
|
1 |
Крупнопанельный |
||||||||||
|
3-секц. жилой дом |
|||||||||||
|
(5КБС-7-2С; 5КБС-5Л-1С) |
5 |
1 |
60 |
60 |
957,36 |
957,36 |
3593,35 |
3593,35 |
15546,7 |
15546,7 |
|
|
2,3 |
Крупнопанельный |
||||||||||
|
4-секц. жилой дом с |
|||||||||||
|
проездом (КБС-7-4С) |
9 |
2 |
140 |
280 |
1242,68 |
2485,36 |
8270,8 |
16541,6 |
36220,7 |
72441,4 |
|
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.
Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав любой площади.
Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.
Экспликация помещений (форма и правила заполнения)
Действующая форма экспликации помещений приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.
В соответствии с п.5.3.2.е ГОСТ 21.501-2018 допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликаци и помещений по форме 2 (приложение А). В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера в окружности диаметром от 12 до 15 мм или овале. Для жилых зданий экспликаци ю помещений, как правило, не выполняют.
В соответствии с приложением А ГОСТ 21.501-2018:
.501−2011 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»
- 1. Область применения
- 2. Нормативные ссылки
- 3. Термины и определения
- 4. Общие положения
- 5. Архитектурные решения
- 6. Конструктивные решения
- 7. Рабочая документация на строительные изделия
- Приложение А (рекомендуемое)
- Приложение Б (справочное)
- Приложение В (справочное)
- Приложение Г (справочное)
- Приложение Д (справочное)
- Приложение Е (справочное)
- Приложение Ж (справочное)
- Приложение И (справочное)
- Приложение К (справочное)
- Приложение Л (справочное)
- Приложение М (справочное)
- Приложение Н (справочное)
- Приложение П (справочное)
- Приложение Р (справочное)
- Приложение С (справочное)
- Приложение Т (справочное)
- 5.1. На разбивочном плане (плане расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:
- а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;
- б) “красную” линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;
- в) ограждения с воротами и калитками или условную границу территории. Если ограждение совпадает с “красной” линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже;
- г) скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не указанные на инженерно-топографическом плане;
- д) здания и сооружения, в т. ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);
- е) площадки производственные и складские;
- ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;
- и) железнодорожные пути;
- к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);
- л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);
- м) водоотводные сооружения;
- н) указатель направления на север стрелкой с буквой “С” у острия (в левом верхнем углу листа).
- 5.2. Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
- 5.3. Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10см.
Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.
Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.
Примеры:
1 0А (начало координат); 1А; 2А; 3А — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б — вертикальные оси.
На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной геодезической сетки обозначают в соответствии с приведенными примерами.
Примеры:
1 0А (начало координат); 0А+50; 1А; 1А+50; 2А; 2А+50 — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 0Б+50; 1Б; 1Б+50; 2Б; 2Б+50 —вертикальные оси.
Допускается, при необходимости, применение отрицательных значении осей строительной геодезической сетки.
Примеры:
1 0А (начало координат); 0А—50; —1А; —1А—50; —2А; —2А—50 — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 0Б—50; —1Б, —1Б—50; —2Б; —2Б—50 — вертикальные оси.
Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.
- 5.4. Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.
Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.
Пример — А; Б.
- 5.5. Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.
- 5.6. Внутри контура здания (сооружения) указывают:
- а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;
- б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком «↓» (для жилищно-гражданских объектов — при необходимости).
- 5.7. На контуре здания, сооружения указывают:
- а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах, для центрических сооружений — координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений — координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;
- б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной геодезической сетки;
- в) обозначение координационных осей здания, сооружения в координируемых точках.
- 5.8. Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.
- 5.9. На разбивочном плане в части автомобильных дорог наносят и указывают:
- а) переезды через железнодорожные пути;
- б) транспортные развязки;
- в) координаты или привязки осей автомобильных дорог и, при необходимости, их номера;
- г) ширину автомобильных дорог;
- д) радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в местах их взаимного пересечения и примыкания;
- е) откосы насыпей и выемок (при необходимости).
- 5.10. При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей автомобильных дорог (марки АД) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.511.
- 5.11. На разбивочном плане в части железнодорожных путей наносят и указывают:
- а) номера путей;
- б) стрелочные переводы;
- в) упоры;
- г) откосы насыпей и выемок (при необходимости).
- 5.12. При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей железнодорожных путей (марки ПЖ) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.510. При этом отметки дна и величину уклонов водоотводных сооружений и уклоноуказатели не указывают.
- 5.13. На разбивочном плане приводят ведомость водоотводных сооружений по форме 5.
Пример оформления ведомости водоотводных сооружений приведен в приложении Д.
- 5.14. Пример оформления разбивочного плана производственного предприятия с координатной привязкой приведен в приложении Е.
ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА
- 6.1. План организации рельефа выполняют на основе разбивочного плана без указания и нанесения координационных осей зданий и сооружений, координат, размеров и размерных привязок.
- 6.2. На плане организации рельефа наносят и указывают:
- а) абсолютные отметки внутри контура зданий и сооружений, в соответствии с 5.6 (перечисление б);
- б) проектные отметки и уклоноуказатели по “красным” линиям;
- в) проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек планировки с указанием направления уклона проектного рельефа;
- г) отметки низа и верха откосов, лестниц, подпорных стенок, пандусов;
- д) отметки дна в местах переломов продольного профиля, направление и величину уклонов водоотводных сооружений;
- е) дождеприемные решетки в пониженных точках проектного рельефа с отметками верха решеток;
- ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений — в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической — в знаменателе;
- и) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности (при необходимости) по верху площадок различного назначения в местах пересечения их краев с рельефом по углам и в характерных точках;
- к) линии перелома проектного рельефа — при выполнении плана в проектных отметках опорных точек планировки;
- л) направление уклона проектного рельефа бергштрихами — при выполнении плана в проектных горизонталях и стрелками — при выполнении плана в проектных отметках.
- 6.3. На плане организации рельефа, в части автомобильных дорог, наносят и указывают:
- а) проектные горизонтали — при выполнении плана в проектных горизонталях;
- б) контуры поперечного профиля автомобильных дорог — при выполнении плана в проектных отметках;
- в) точки перелома продольного профиля с проектными отметками;
- г) уклоноуказатели по оси проезжей части автомобильных дорог;
- д) водоотводные сооружения — кюветы, лотки с отметками дна в местах переломов продольного профиля и величиной уклонов дна сооружений;
- е) дождеприемные решетки в пониженных точках продольного профиля с отметками верха решеток.
- 6.4. На плане организации рельефа, в части железнодорожных путей, наносят и указывают:
- а) уклоноуказатели;
- б) отметки дна водоотводных сооружений в местах переломов продольного профиля и величину уклонов дна сооружений.
- 6.5. План организации рельефа следует, как правило, выполнять в проектных горизонталях.
- 6.6. При выполнении плана организации рельефа в проектных горизонталях, их проводят с сечением рельефа через 0,10 или 0,20м по всей планируемой территории (земляной поверхности, автомобильным дорогам, площадкам). Допускается на участках с однообразным уклоном рельефа наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,50 м.
Отметки проектных горизонталей надписывают со стороны повышения рельефа. Отметки проектных горизонталей, кратные 1,00 м, указывают полностью, промежуточные — приводят в виде целого числа, соответствующего двум знакам после запятой.
- 6.7. При выполнении плана организации рельефа в проектных отметках опорных точек планировки в качестве опорных точек, как правило, принимают:
- а) углы зданий, сооружений и площадок;
- б) повышенные и пониженные точки проектного рельефа;
- в) пересечение осей автомобильных дорог;
- г) точки перелома продольного профиля автомобильных дорог и железнодорожных путей.
- 6.8. На плане организации рельефа указывают проектные отметки входа и выхода по дну труб и междушпальных лотков, а также отметки переломных точек по дну водоотводных канав и лотков. На полке линии-выноски водоотводных канав и лотков приводят их сокращенное наименование.
Примеры:
1 Д.л. — дно лотка;
2 Д.к. — дно канавы.
- 6.9. Примеры оформления планов организации рельефа в проектных горизонталях и проектных отметках опорных точек планировки приведены соответственно в приложениях Ж и И.
Экспликация помещений: зачем это нужно :
Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться.
Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу.
Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.
Экспликация помещений: образец, размер таблицы
Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).
Где получить план БТИ и экспликацию?
В общем случае, заказать план БТИ и экспликацию можно непосредственно в любом отделении Бюро технической инвентаризации или МФЦ, предоставив паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на объект (свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН). Если их не предоставить, то БТИ само закажет данные из ЕГРН, но на это уйдёт время.
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
В любом случае, всегда можно позвонить непосредственно в БТИ или Ростех (контакты мы приведём ниже) и узнать кто из них инвентаризировал Ваш объект недвижимости. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании, так как они совсем недавно сдавали этот объект, который, как мы уже говорили, при сдаче в эксплуатацию обязательно инвентаризируются. Также, в некоторых новостройках, которые вводили в эксплуатацию совсем недавно, инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру. В этом случае надо проводить первичную инвентаризацию в БТИ на основании архитектурно-строительного плана от застройщика
Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Перечень необходимых бумаг
В архиве БТИ представлены сведения об объектах недвижимости, оформленные в виде технических документов на базе результатов инвентаризации.
В их числе имеется:
| План помещений, комнат, в том числе подсобных | составляется экспликация на каждое помещение; |
| Паспорта помещения | технический, кадастровый |
| Копия правоустанавливающего акта | документация, на основании которой здание/помещение переходит к его собственнику. |
Как бы там ни было, любой объект недвижимости по всей территории РФ должен пребывать на учете в Федеральной службе картографии, кадастра и регистрации.